随着世界经济的蓬勃发展，全球资产配置进入到家家户户的生活当中。追寻财富自由，财富守恒才是关键的第一步。房地产投资是世界上最安全的投资方式之一，可以向银行适当的借贷也是让大部分人士对房地产投资趋之若鹜的原因。下面就随邦海外小编一起来看看墨尔本房源有什么特点。

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澳大利亚是一个经济贸易，自然环境，及政治相当稳定的发达国家。在这里做房产投资也是很多人的首选。在此篇文章中，我将会以自身经验给予每位投资者一些中肯的建议，如果您能做好万全的准备，澳洲的房地产绝对是您获利的首选。

1: 买不买房，什么时候买房，买哪里的房产?

如果您有以上疑问，我建议您和您的房产销售顾问先提出来，在我的经验里，多数的客户其实心里都已经有了答案，限制他们买房的原因是因为心中的期望过高。

澳大利亚是一个高税收的国家，房产作为可负扣税的投资产品已然成为澳洲人士投资的重点之一。这个在澳大利亚是一种刚需，我们看新闻某某地产大亨或首富年交税额接近为0的新闻也是因为他们在合理的做资产配置及合理避税。

但是请注意这里提到的是房地产投资，往往客户在买投资房的时候太过于注重心中的偏好或过多的增加预算，从而在寻求回报的时候不尽人意。买房注重的是适合您的投资，在房产领域里是没有最好的房子的。

2:想通过房地产投资赚钱，但是没有一个合理的时间计划

大部分房产买家无论是投资还是自住，都是可以从房产投资里获利的，这一点也不分国籍。但是买家往往太过于注重回报而忘记了做一个合理的时间计划。在这一点里迎合第一条就非常重要了，在自己的预算里做房产投资，给自己的现金流多点空间。

我和非常多的房产投资客人聊过这个问题，假设您以70万买了一套房子，第二年周边的房价上涨就把房子出售，表面上您可能赚了一笔，但是抛去交的税和购房所投入的时间成本，结果好像也不是这么满意，最气人的是买您房子的人5年以后以一倍的价格把当初买的房子又卖了。那非常可惜的告诉您，在您的房产投资里因为没有做好时间的计划，反而给别人做了嫁衣。

房产投资有一个心里理想的回报比，结合时间，听从会计及专业房产销售的意见才能最大获利。

3：外界的意见太过凌乱

购房者刚开始有房产购买意向时，虽然思路可能不是很明确，但是目标及意向是最明确的。可是我们生活在了一个资讯爆炸的时代，您如果留意房产信息，同一个媒体公司，同一个年里就会对同一个区域的房产趋势评估有截然不同的观点。与其让媒体来左右您的购买，我建议您还是谨记当初购买房产时的几个原因就好了。

另外也许很多本地人都没留意到，15年前澳大利亚房产只是人均收入的4-6倍。当时如果您要买房子其实询问亲朋好友是最好的方法，可以在最短的时间里得到最多的信息。可是现在澳大利亚房产已经是人均收入的9-13倍了，房价的走势包括了对过去数据的分析，对应当下就业及人口的规划，也要结合未来政府的规划，才能帮您理清思路作出最适合您的决定。

在这里给广大投资者一个思路去理解澳大利亚房地产，就是现在是澳大利亚房产软着陆的一个时期，在这个阶段里房地产发展会放缓，但是人民的工资会强制上涨，海外投资评审加强，购房贷款更加严格，这一切都是为了让房地产软着陆，可是在这个时间一过，房地产就会结合城市的规划进入到强势增长的状态。

除了以上提到的三点，东方人炒房，西方人投资也是不无道理的。如果可以适当的结合两点思想，会让您的投资获益更大。

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