最受俄罗斯人欢迎的十大买房目的地

俄罗斯人在哪里寻找海外资产?Tranio分析了俄罗斯搜索引擎Yandex在2016年第二季度至2018年第一季度期间房地产住宅的搜索数据，以找出最受用户欢迎的10个国家。下面就随邦海外小编一起来看看最受俄罗斯人欢迎的十大买房目的地。

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第10名：波兰

波兰是Yandex用户购买外国房地产的第十大热门国家。从2016年中期到2018年第一季度，这个网络搜索引擎处理了近22万个相关查询。虽然在2016年，波兰的房地产吸引了比捷克或法国更多的俄罗斯人，但在2017年上半年，俄罗斯人对波兰的兴趣明显下降。尽管这个国家开始重获人气，但根据Yandex处理的查询数量来看，波兰的查询数量在2018年一季度比2017年同期减少了30%，是2018年唯一一个失去人气的国家。

安永公司(Ernst & Young)的数据显示，波兰房地产市场正在发展：例如，2017年新建住宅数量达到创纪录的9万套。大城市的物价正在上涨。2017年，三联市(Tricity)的每平方米价格上升了15%，罗兹(Łódź)为8.5%，华沙(Warsaw)为8.5%。需求超过了供给，这刺激了价格的增长。

第9名：法国

在过去两年里，Yandex处理了24万个有关法国公寓和独立住宅的搜索查询。2017年第二季度，人们对法国房地产的兴趣开始迅速增长，在过去一年里查询的数量增加了60%，这是分析国家中增长最快的。

Tranio法国和意大利销售经理Elena Chernysheva表示，俄罗斯人通常会选择夏季度假屋、公寓或房地产进行长期个人使用(一年最多6个月)。

最受欢迎的地区是蔚蓝海岸、阿尔卑斯山脉和巴黎的房地产。也有买家把他们的房地产出租给游客。这些投资者通常在没有商业季节性的大城市(如尼斯或巴黎)选择房地产。据她介绍，度假公寓或出租公寓的买家通常将预算限制为50万欧元，而顶级公寓和别墅的买家通常会花费150-500万欧元。

第8名：捷克共和国

在说俄语的Yandex用户中，捷克比法国略受欢迎。在2016年中至2018年前4个月期间，该搜索引擎对这个国家的住宅物业进行了25.3万次搜索。捷克共和国正变得越来越受欢迎：过去两年，查询的次数增长了2.5倍。

捷克共和国Tranio销售经理Inna Opalyuk表示，由于廉价的抵押贷款和市场上稀缺的房地产，该国的房地产价格昂贵。她解释说：“在过去的三年里，布拉格的房地产价格一直在以每年5%-7%的速度增长，因为开发商很难获得建筑许可——这需要数年时间。”

Opalyuk表示，因此，许多俄罗斯人更喜欢购买期房，这比普通房地产便宜20%左右。大多数在捷克购买房地产的俄罗斯人要么把孩子送到捷克大学学习，要么计划自己搬到那里。最受说俄语买家欢迎的城市是布拉格、卡罗维发利(Karlovy Vary)和玛丽亚安斯基(Marianske Lazně)。

第7名：芬兰

在过去两年中，Yandex已经处理了28.8万个关于芬兰房地产的搜索查询。该国的受欢迎程度正在间歇性地增长，但总体而言，2018年第一季度的查询数量几乎是2016年中期的两倍。

访问芬兰的俄罗斯游客数量也在增加。与2016年相比，2017年游客数量增长了9%，居住时间增加了37%。与此同时，根据俄罗斯央行的数据，2015年至2017年，从俄罗斯向芬兰的资本转移额减少了14%。

第6名：希腊

约一年前，人们对希腊房地产的兴趣开始增长。2016年第四季度，Yandex只处理了2.8万个搜索查询，但这个数字在2018年第一季度几乎翻了一番。在过去两年里，俄罗斯公民总共搜索了31.3万次希腊房产。

俄罗斯公民购买希腊房地产的主要动机是该国“黄金签证”计划，该计划允许购买总价25万欧元或以上的一个或多个房地产的外国投资者获得希腊居留权。根据希腊官方投资机构希腊企业(Enterprise Greece)的数据，从该计划启动到2017年底，大约有400名俄罗斯投资者获得了希腊黄金签证。这是欧洲最便宜的黄金签证项目之一，鉴于希腊的经济复苏和旅游业的快速发展，许多外国买家认为希腊的房地产是一项有利可图的投资。根据希腊银行的数据，2017年希腊房地产市场涉及外国公民的交易总额比2016年增长了87%。

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第5名：黑山共和国

过去两年里，俄罗斯人对黑山住宅房地产的兴趣一直居高不下。从2016年年中到2017年一季度，俄罗斯国民在Yandex上搜索黑山房地产信息的次数总计为33.6万次。

黑山有两种说俄语的房地产买家，一种是购买度假屋的买家，另一种是计划将投资房地产出租给游客的买家。特拉尼奥黑山共和国销售经理Svetlana Larionova认为，与比格洛湾(Bay of Kotor)的房地产相比，俄罗斯人更感兴趣的是购买布德瓦(Budva)和里维埃拉(Bar rivieras)的房地产，预算通常在10万欧元以上。

第4名：意大利

对意大利住宅房地产感兴趣的俄罗斯公民数量正在增长。在过去的两年里，查询的数量增长了60%，总计52万。意大利也是俄罗斯跨境个人转账金额最高的10个国家之一。据俄罗斯央行称，2015年至2017年间，9亿美元资金从俄罗斯转移到了意大利。

俄罗斯人最感兴趣的是靠近意大利海岸的避暑别墅，这也表明了度假区的受欢迎程度。Tranio的Elena Chernysheva认为：“俄罗斯买家通常对托斯卡纳(Tuscany)、利古里亚(Liguria)、科莫湖(Lake Como)和加尔达湖(Lake Garda)感兴趣，不过很多人也考虑过罗马和米兰。”据她称，说俄语的买家预算很少超过250万欧元。

第3名：德国

在过去的两年里，德国的房地产搜索量略高于意大利。在2016年年中至2018年第一季度期间，俄罗斯国民搜索了530万次德国的住宅房地产信息。尽管市场价格高企、竞争激烈，但该国的人气一直在增长。德国在个人转账数量上也超过了意大利。从2015年到2017年，该公司获得了12亿美元的转账。

低利率的抵押贷款(1.5% - 2%)正在刺激房地产需求，并因此推高了房地产价格。德意志银行的数据显示，从2009年到2017年，德国大城市的房价上涨了80%，小城镇的房价上涨了60%。因此，Tranio投资顾问Sofia Bulanova认为，德国东部正在发展壮大的中型和大型城市的房地产，对于那些打算长期出租或转售房地产的买家来说，具有更大的潜力。“相对较低的德国房地产价格确保了更高的租金收益，而持续的经济增长确保了投资者能够在7至8年内以盈利的价格出售他们的房地产，”Bulanova女士解释道。

第2名：保加利亚
对于2016年考虑在国外置业的俄罗斯公民，保加利亚是最受欢迎的国家。在过去两年里，俄罗斯人总共搜索了98万份关于保加利亚住宅的信息。这个国家仍然极具吸引力，它通常在年底会略微失去人气，而在第一季度又恢复了人气。

保加利亚是俄罗斯人中最受欢迎的旅游目的地之一，2017年，俄罗斯游客超过50万人次。保加利亚旅游部长Nikolina Angelkova认为，据媒体报道，超过40万俄罗斯公民在保加利亚拥有房地产。与此同时，他报告说，根据官方统计，这一数字要比媒体公布的要低得多，只有7.4万。无论如何，保加利亚沿海房地产市场的增长都主要归功于俄罗斯买家。

第1名：西班牙

西班牙是最受俄罗斯外国购房者欢迎的国家。在过去的两年里，在Yandex上有超过100万次关于西班牙住宅的搜索。

俄罗斯公民认为西班牙具有吸引力，原因有很多：可以负担、靠近海洋、交通便利以及儿童的教育质量高。西班牙的银行向外国人发放抵押贷款，并且买家可以将购买的房地产出租出去。

特纳里夫(Tenerife)是最受欢迎的地方之一，那里一年四季都是旺季。至于购买房地产的目的，购买阿利坎特省(Alicante)房地产的人通常在假期自己使用并在其余时间租赁。对于计划将来移居西班牙的俄罗斯人来说，太阳海岸Costa del Sol是理想的选择。想把孩子送到当地学校的人会选择巴伦西亚(Valencia)和(加泰罗尼亚Catalonia)。

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