实际上，从整体上来看，美国买房确实有着其他国家无法比拟的优势。然而，做任何事情，都要看到好的一面，又看到相对不好的一面。就拿优势突出的美国买房来看，有些“陷阱”也一定要当心。下面小编就来给您介绍一下美国买房居住陷阱。

在美国买房优势之外，有哪些“陷阱”要当心呢?具体来看，至少包括以下几个方面：第一，中国人投资美国房产具有一定的汇率风险。投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。

第二，中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率。中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。

第三，美国的房产税政策和其购房税费比较复杂。美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。

第四，中国人对美国房产交易知识缺乏。这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题，其实不是很难解决，要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识，最重要是找一个在美国的房产经纪人。

相信你看了小编今天的阐述之后，对于美国买房过程中可能遇到的四个“陷阱”，已经比较明白、了解了。可以看出，这些“陷阱”都是可以通过提前了解、咨询而避免的。因此，建议你赴美国买房之前，一定要多了解一些相关的情况，毕竟，美国买房拥有着无可比拟的优势，如果在这样的良好条件下，买不到自己可心的房子，有点儿太亏了!

不能忽略的

跟你签定合同的公司和代理人都有经纪人资格吗?

在美国，从事房屋买卖并收取佣金的公司和个人都必须持有各州颁发的经纪执照，获取执照并非易事，对个人而言必须要有社会安全号，参加规定数量的课时学习并通过严格的考试，才有资格申请执照，个人执业必须加入有执照的公司，接受公司的内部管理和监督，收取佣金也必须通过公司而不能个人收取。为了保持执照的有效性，每年还要参加必要的培训并交纳数额不低的执业会费。例如，美国富升地产就是持有加州房地产执照的房产经纪公司，旗下的所有经纪人也都持有加州房地产经纪人执照。美国联邦和各州都有专门制约经纪人和经纪公司行为的法律规定，执业人若有违反就可能丢失执照，所以他们中的绝大多数都是诚实守信且忠於客户的。

在美国没有执照的任何个人或公司都不允许代理买卖房屋，不能收取佣金，不能收取介绍费，连经纪公司内部接电话的前台小姐，如果她没有执照的话都不能回答与房产信息有关的任何问题。所以，如果一家没有执业资格的公司在从事房屋买卖活动，那麽这家公司的行为肯定是非法的，如果你不小心与它签了代理合同，可以肯定的是合同无效，你的利益得不到法律的保障，吃亏是在所难免的了。

你的购房合同是标准格式吗?

如果你遇到的是正规经纪人，他 ​​提供给你的购房合同一定是当地行业协会内部的标准文本，判断是否为标准文本只须看看合同的上方或下方是否有当地房地产经纪协会的Logo就知道了，还有呢，美国的官方文字是英文，如果你的购房合同是中英文对照版且没有Logo，那就要多问个为什麽，这些非标准文本的合同极有可能只有利於对方而对你不利。例如，美国富升地产使用的房地产合约，都是加州房地产经纪协会核准的文件。另外，标准格式的购房合同等法律文件都是有版权的，只能由协会会员使用，非会员使用将会构成侵权。所以，对不懂英文的中国人而言，使用标准格式的购房合同反倒是个极好的保护。

你买的房屋将获得哪种形式的产权文 ​​件?你支付的全部购房款中有无产权保险费?

美国的房屋产权文 ​​件按照获得方式的不同和产权的完整性不同分为四种，产权最完整最好的一种是General Warranty Deed，如果卖方只提供Special Warranty Deed或其他类型的Deed，你就要多问个为什麽了，你买的是不是银行法拍屋?因为，出售法拍屋的卖方都不会提供General Warranty Deed，所以买法拍屋是有风险的，甚至有些产权保险公司现在已不再对法拍屋的产权提供保险。

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