在过去，中国人去美国买房选择的城市一般都会是旧金山、洛杉矶这样大城市集中的加州，又或者是纽约这样的特大城市。但如今，越来越多的中国人在选择房产时会更加看中佛州。这是什么原因呢?如果你对佛州有所了解，这问题就很简单了，接下来一起看看美国买房，为何佛罗里达州受青睐吧!

佛州房产为何受青睐

1、利商的企业税结构

佛州无个人所得税及其有限的企业所得税，可以让美元走得更远。鉴于佛州过去对自己的支出非常负责和高额的财政储备的历史，佛罗里达州享有AAA债券评级(最高级别)。在这种低税率的条件下，企业可以在该环境中茁壮成长，员工也更享受无需缴纳个人所得税的福利。

2、经济发达

佛州的经济十分多样化，就业稳定。出口水平、航天工业、建筑业、服务业、医疗等等行业都在全美名列前茅。由于佛州多样的经济形势，地区的抗风险能力很高，这位房产的保值和增长提供了很好的保障。随着佛罗里达最新高铁的落成，必将进一步刺激佛州房市的高涨。

3、全世界的旅游热点

这里不像炎热的加州，佛州有数不胜数的海边度假美景，以阳光、沙滩和水上活动等而闻名。迈阿密海滩、奥兰多迪士尼乐园、环球影城等等，这些景点都在世界上首屈一指。2015年，佛罗里达洲一共接待了1.05亿的游客，这里常年游人如织也就不奇怪了。

4、佛州的高投资回报率

佛州的天然区位就是巨大的优势，房产投资作为一种中长期的资产管理方式，位置是购房的决定性因素，所以佛州的房屋买卖十分的活跃。同时，佛罗里达有稳健的租赁市场，长期火爆的旅游业现状为房屋租赁提供了庞大的客户人群。

佛州买房选哪里

1、 墨西哥湾

美丽的白沙滩、蔚蓝的大海、优质餐厅使这里成为广受超级富豪喜爱的地方。

美国将近60%的富有人群会在那不勒斯(墨西哥湾的高档度假村)或棕榈滩(大西洋沿岸)过冬。墨西哥湾逐渐成了高档地区。尤其是这里的滨水住宅，其房价几乎超过奥兰多地区同样大小房产的两倍。接近内陆地区房产的价格略微低一点。

2、 佛罗里达中部

佛州中部，尤其是坦帕和奥兰多，历来是广受度假游客欢迎的地区。

说起佛州的中部，就不能不提到奥兰多。你可以不知道奥兰多在哪，也可以不知道奥兰多有多好，但世界上最大的迪士尼乐园你不能不知。奥兰多迪士尼作为全球最大的迪士尼乐园，早已成为奥兰多的象征，每年，数千万海内外游客来此度假旅游。当然，在奥兰多，除了迪士尼，还有环球影城、海上世界、布希花园等，名副其实的乐园之都。除此之外，奥兰多与佛罗里达州其它地方不同，这里全年气候温暖。比起海岸沿线地区，这里较少出现阴雨天气。

由于每年大量游客的到来，奥兰多乃至整个佛州的房屋租赁市场都异常活跃。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。从这里的房价便可窥一二。不过整体来说这里的房价也显示出很好的性价比，因为新建项目的数量使其保持了一定的竞争力。

3、 大西洋沿岸

佛罗里达州的大西洋沿岸要从圣奥古斯丁起，经过Daytona海滩，劳德代尔堡和迈阿密，止于基韦斯特。

这样绵长的海岸线，也使得佛州拥有众多受欢迎的旅游地，其中最著名的莫过于棕榈滩(这里的房价通常达数百万美元)。当然，也并不是所有的海岸线附近的房产都很昂贵。比如旅游热门城市迈阿密，其优质地段的公寓价格大约也就在30万美元，更不要提其他较偏远地区了。当相对来说，即便是房价超过30万，但对很多人来说还是性价比极高的，因为迈阿密可以提供幽蓝的海洋、美丽的沙滩、舒适的阳光、美丽的装饰艺术以及精彩的不眠之夜等等，这里的房价确实超值。当前很多买家投资迈阿密公寓项目，因开发商面临紧张行情，投资者自然得到国际房产市场投资中最好的优惠。

佛州买房贷款指南

1、当有多种银行贷款可以选择时，应当如何抉择?

首先，要确定申请过程的难易程度，有些银行提供比较苛刻的要求，例如存款准备，VIP身份等，会不会给您造成压力和困扰。如果一旦最终因为某个环节达不到要求，那么所有努力可能功亏一篑。然后，通过利率情况，每月支付金额，以及相应的附加条件来衡量您最后选择的银行，项目，以及固定利率或浮动利率。

2、如果现金全款购买房产之后进行抵押贷款，和在购买时进行购房贷款，有什么区别?

在操作上有些差别，但是对于申请同一种贷款项目，要求基本没有区别。区别较大是贷款的金额比例，购房贷款可申请70%的房产价值，而有些项目抵押贷款只可申请50~60%的房产价值cash out.

3、房产的title应该如何选择呢?房产存在转让或继承的可能，有什么合理避税的方式呢?

通产房产title在个人名下。但是在房产价值较高，或者多于2个所有人时，建议将房产放在LLC名下。

外国人在美国的房屋主过世的时候，财产可以传给后人，但要付大约46%的遗产税。为了避免遗产税，外国的投资人可以将房产放在LLC的名下。或是多人共同拥有房产时，可以将房产放在LLC名下，这样比较方便进行房屋所有人的变更。

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