美国买房怎么汇款
这几年,在美国买房的中国人是最多的。而且分布在各个城市。因为美国二三线城市的房产价格都是很合理的。所以受到了很多的关注。在美国买房这里的房产都是永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。
随着国内一二线城市房价的不断上涨,现在已经有不少的中国人开始去美国买房了。因为美国的整体房价要比国内的房价低。而且在美国买房的好处还非常的多。下面小编就来给您介绍一下美国买房怎么汇款。
这几年,在美国买房的中国人是最多的。而且分布在各个城市。因为美国二三线城市的房产价格都是很合理的。所以受到了很多的关注。在美国买房这里的房产都是永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。所以吸引了不少的买家。对于中国买家来说去美国买房的时候就要现在资金转到海外账户。因为根据中国法律规定,中国公民一年只能向海外账户汇款5万美金(40万左右人民币),所以,无形中,汇款成了中国投资者在海外房产道路上最先需要面临的一大困难。
今天我们为大家来说一下最靠谱的汇款方式。由10位亲戚朋友分别向投资者海外银行账号汇款;或者投资者亲自去香港,再汇款至自己的海外账号。而且美国有很多银行也都可以办理海外汇款业务,包括花旗银行、中行、工行的海外分支机构等都可以,投资者只需提供海外银行账号、户名、开户银行的代码,办理时间大概是3-5天。
赴美国买房如何将资金汇款到境外?
首先,需要提交一份银行资金证明(ProofofFunds statement)。
这份资金证明可以是你的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。
其次,预先核对贷款的证明(Pre-approval letter)。
这表明银行在预审了你的收入和资产後,愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行格合的贷款人。主要是在美国发生次贷危机之後,银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。
没有这两份证明,卖方是不会考虑您的出价的。
举例说明:如果您在美国买房想买一栋100万美元的房子,您准备用50万美元现金,再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明是由在美国的银行开出。但是,如果您在美国没有银行帐户,您在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的50万美元您需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明是需要在美国的银行为您提供的。
房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当您看上一栋房子准备提交出价(offer)时,房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人,协商价格。当我们向卖方提交出价,我们必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明,卖方是不会考虑您的offer的,因为现在美国买房,正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此,事先准备这些文件是非常重要的。
汇款途径。关于汇款途径,是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的。
值得注意的是:汇款途径必须合法、往来清晰,不能通过比如我在大陆一笔人民币给某人、某人在美国给我一笔美金这种方式,这种方式涉嫌“洗钱”,美国法制太健全了,美国买房款不能这样走。
汇款凭证包括几大要素:
从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件,银行也可以安排翻译,有的银行会收取收费。
如果您的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月(日常小额花费没关系的),美国监管认为你的账户资金往来没有异常,您此时买房无需提供资金来源证明,也不需要上述人头汇款时的有关凭证了。
所以,想去美国买房的朋友注意了,如无特殊方法,先去一趟美国的银行开户,去美国买房前提早汇款,如需贷款,回国准备有关信用证明文件,才不会耽误购房大计。为保险起见,还可以在美国境内多开几个银行账户,分开汇款。
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