随着海外买房浪潮的不断兴起，中国人去美国买房已经不是罕见的事。然而，在诸多新闻中我们常可以看到，中国人在美国买房时会遭遇种种困难。有些困难是客观因素，个人难以改变。但有些则属于自己找麻烦。其中，最常见的就是将在国内买房的一些坏习惯带到美国，从而让自己的买房之旅处处碰壁，今天，我们就来看看，中国人美国买房，哪些坏习惯不能有。

中国人美国买房坏习惯有哪些

一、愿意花大钱但不愿意花小钱

土豪在美国购买房产时，会要求房产经纪人退还部分佣金，甚至还看哪个经纪人退还的佣金多就选用哪个房产经纪人，全然不顾经纪人的专业程度和过往业绩，这样土习惯不仅坏了行业规矩，也会因为自己要占小便宜而吃亏，最终反而没有用合适的价格买到自己真正需要的房子。

愿意花大钱但不愿意花小钱，也是不少土豪的习惯。怎么说呢?中国人时常说，牛都走了，还要舍不得放一条牛尾巴。一些中国土豪都愿意一掷千金购买豪宅，但是却不舍得给经纪人佣金。

二、永远把自己当上帝

一大陆土豪在洛杉矶购置房产，联系当地的华裔房产经纪，由于该土豪寻购的是豪宅，房产经纪对这个客户非常重视，又是安排食宿又是安排游玩，无奈土豪变数太大，先是提前约好看房的时间要去观光，后是安排好的观光又因为天气不好要改去吃GoldenDeli越南馆，饭馆排队太久又提出其他要求，三番四次的临时变动，让房产经纪哑巴吃黄连，有苦说不出，最后，租车的司机实在看不下去，与土豪翻脸吵架。

中国土豪在国内有钱有势，呼风唤雨，所有人的时间都跟着他转，永远把自己当上帝，在美国也是说变就变，常常不把经纪人的时间安排当回事，认为只要他付钱，就是尊贵的客户，所有人都要听他的。

三、花钱找中介就是帮忙钻法律的空子

在国人的认知中，会计就是帮忙逃税的，律师就是帮忙逃罪的，而中介就是帮忙钻法律空子的。所以我们也能看到，不少国内的土豪去美国买房时，就是带着这样的心理，结果买房不成，反而惹了一身麻烦。

比如说，很多土豪在美国购房之后，对房屋的造型不满意，想要自己动手改造。可要知道，美国每一座房产的建筑结构都是在市政府有备案的，想要改动建筑，是需要进行申请备案的。但中国土豪们有点嫌弃申报时间太长或者根本就不当一回事，就委托其房产经纪人跟市政府相关负责人打招呼，让他睁一只眼闭一只眼，快速改建，房产经纪人解释了一次又一次，土豪对房产经纪人非常不满意，觉得自己找了一个不给力的房产经纪人。

中国人美国买房贷款坏习惯

一、经常跳槽：

是否有雇主提供新工作，或是考虑放弃朝九晚五的生活，做个自由工作者? 你若打算很快买房，就应三思而后行。换工作后有一段试用期，这段期间可能申请不到房贷，唯一例外情况是升迁或公司内调动。稳定就业代表稳定收入，让贷款业者放心。

二、逾期或根本不付信用卡帐单

背卡债是可怕的事，逾期付款或不付款也同样可怕。很多人以为错过一次信用卡付款没什么大不了，但是每错过一次都会打击信用分数。

三、过于依赖信用卡

信用卡容易用上瘾，而用太多信用卡，可导致做出差劲的决定，负面影响你购屋的能力。通常消费者不应使用超过信用额的30%，经常超过可降低信用分数，使你较难申请房贷。

四、忽略偿还学生贷款

一对夫妇击败其他出价者，抢到中意的公寓。但是先生偿还学贷的纪录不佳，使得他们申请不到利率低的房贷，超出他们的负担能力范围，最终没买到这间公寓。学贷虽然比其他贷款的条件宽厚，但是仍需按时还款。

五、开太多信用卡

现在开信用卡有各种优惠，非常诱人。但是开太多卡，即使你不常用，意味你的开支胃口大，进而影响信用分数，所以只要申请经常用到的卡即可。

中国人美国买房要点

购买新房还是二手房?

购买新房还是二手房对很多中国家庭来说是个艰难的选择。如果在国内，人们选择新房的意愿更强，这是因为新房供应量比较多，而且房龄和设施都是新的。但在美国，二手房才是市场交易的主流。美国二手房交易占据总交易量90%以上。因此，在美国买卖二手房是很常见的。

并且在美国，人们大多喜欢购买二手房。因为二手房建造的地点几乎都位于优质地块，附近无论是教育、娱乐还是购物场所都比较健全。而新房，在优质资源已被占用的情况下，大多只能选择地段稍偏或者工业和农业用地。整体来说，居住的舒适度不及二手房。不过新房无论是在设计还是智能化上，都比二手房要好很多，所以，两者各有优缺点，购房者需要自己平衡。。

应该买哪种房屋?

美国可选的房屋类型很多，别入常见的就有独立屋、联排别墅、公寓房等等，当相对而言，在众多房屋类型中，别墅最具保值性，而公寓保值性最差。

从美国过去30年房屋变化规律来看，公寓房的保值相对较小，房屋之建成后会逐年贬值，这是因为美国的人工成本较高，所在旧公寓在在维护时需要支付大量的人工成本，尤其是那些已经超过20年房龄的老旧公寓，就更少有人问津了。但与之相反的是，美国的别墅确实一直在增值。因为别墅拥有土地，且土地的价格年年上涨，再加上别墅产权也是永久的，所以整体来说，拥有别墅会让自己的财富越来越多。

通过以上的阅读，相信您对相关的知识有更多的了解了，如果还有疑惑的地方，欢迎联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。