在美国买房的时间过程表以及大约说需要的时间。由于交易过程可能遇到不同的事情，以及办事人员的处理方式不同，还有就是临时发生事件等等都有可能影响买房的整个交易时间。下面小编就来给您介绍一下在美国买房周期大约需要多长时间。

第1天(从买家开价被屋主接受这一天开始算起)，这一天是卖方接受买方开价;第2-7天，买方预约工程师来进行房子检查，并取得房检报告;第3-7天，卖方律师草拟合同，发送给买方律师进行审阅;第3-14天，买方律师与卖方律师根据各自客户的意见来回协商，解决任何草拟合同上的分歧，当然，如果没有分歧，买方如无异议，在合同上签字并附加合同保证金支票(通常是10% 的购房价格)，返回给卖方律师;第5-14天，卖方如无异议，在卖方律师处签订合同。至少要把一份原件返还给买方律师。保证金由卖方律师存入第三者代管帐户。

第10-15天，一旦签好正式合同，如果资金不够或者其他原因需要贷款的，这个时候买方开始贷款事宜。不过一般情况下，买方应在签订合同前，甚至在开始找房阶段，就开始和贷款机构联系，并取得贷款预批书;第10-25天，一旦签好正式合同，买方律师就会委托产权调查公司准备房屋产权报告，查清此房的产权纠纷债务问题，同时请专人绘制房地勘测图。

当这个产权报告完成以后，买方律师会安排递送副本给卖方和贷款机构律师;第10-30天，如果房子是卖方以前贷款买的，并且贷款还未结清，卖方此时应及时的和贷款机构取得联系，以尽快的取得结清贷款的证明信。并且告诉贷款机构大约的交房日期;第20-50天，买方获得贷款机构的贷款承诺书。买方一定要仔细阅读，然后签署并返回给贷款银行。尤其重要的是，一定要弄清楚贷款承诺书中罗列的所有要求(如有不理解请及时询问相关人员)及必须尽早呈递的文件，这是因为银行只有收到所有这些文件，他们最终才会给你确定交房日期。

当从银行得到最终确认：贷款通过可于某月某日交房，应马上通知买方和卖方律师，确保如期成交。这个时候才真正的购房完满成功!就可以庆祝下了呵呵，接下来就简单了，卖方要打扫下房子的一些必要地方，而交房的前两三天，一般情况下，买房要和买房的经纪人一起去查看下空房，以作最后的检查，看是否符合合同规定的条约内容，在接下来就很简单了，从卖方拿到钥匙就OK了!

买房需要考虑的问题：

开始思考你真正要的是房子的什么。你可能已经有一些模糊的想法，但是没有细节。这里有两件事情值得你和你的家人特别注意：

在未来几年中你和你的家庭需要什么。也许你们现在只是一对夫妻，但未来有要孩子的计划吗?一个舒服的二人之家要挤三个或四个人就会比较痛苦了。

你愿意做什么样的权衡?换句话说，你优先考虑的是什么?尽管我们相信买房子是直截了当的事，但是它往往是一个我们必须妥协的复杂考验。你是不是更在乎有好小区、好学校大的后院?你是否需要一个比豪华卧室还大的的又大又可用的厨房?你愿意在节省时间上面做牺牲吗?

你预计你的收入在未来几年会增加多少?如果你的收入增连续几年增加3%而且你又在一个安稳的行业有一份安全的工作，那么你可以放心，购买一个昂贵但是合理的按揭也是有可能的。很多购房者购买相对昂贵的房子但在一两年之内就变成了他们的贷款。

确定你想生活的区域。看看附近有没有合适的。看看价格、家居设计、邻近购物、学校和其他设施。阅读当地的报纸，如果有当地人的话找他们聊天。不要仅仅局限于房子，要看附近社区还有附近其他房屋的条件，确保你的房子各方面都让你满意。

房屋的地理位置有的时候比这个房屋本身更重要，因为它很大程度上影响了房屋的转售价格。利用联邦住房管理局203(K)项目购买一个待修房|购买待修房在一个合适的社区是一笔很好的投资，你需要识别哪些社区能够崭露头角——很多人想要居住的地方——这样可以让你把一个便宜的东西升值。

寻访一些对外开放的房子来衡量市场情况，亲眼看看你想要的是什么。注意整体布局、卧室和浴室的数量，厨房设施和存储。在每天不同时间对你感兴趣的房子检查它的交通和拥挤情况，停车位，噪声水平和一般的活动。一个看起来安静的地区有可能变成高峰时间的一个热闹捷径，而如果你每天只开车经过一次这里你将不会了解到这些情况。

看附近的一些可比住宅。如果你不知道价格，找当地的评估师做房屋评价，还能让他们看比较数据。当评价一所房子，评价师将寻找比较案例或“对比”，比如房屋面积相似、类似功能、大小的房屋。如果你的房屋比参照房屋更昂贵，或者鉴定人员必须在不同的细分或超过半英里远的地区找到参照房屋，那么你就要当心了!永远不要买这一区域内最贵的房屋。你的银行可能不会为这所房屋借贷，而你将不会看到这所房屋的价值。如果可以，你可以在附近社区买一所最便宜的房子——因为周围的房子卖得都比你买的贵，你的房屋会升值。

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