美国是经济发达国家，每年很多的国内投资者都会选择美国投资房产，主要还是跟美国经济、政治、文化环境稳定有关系，在美国买房，资产能更加的保值，国内投资者在美国买房也是可以贷款的，可以分期付款，下面小编就来给您介绍一下美国房贷可以贷多少。

美国的抵押贷款一般分为30年，20年，15年和10年的固定利率，以及5年的ARM和7年的ARM调整利率。如果你看贷款的目的，它可以分为购买，再融资和出钱。

前五年的利率低于30年定息率，对那些想要短期持有，想要在3-5年后再出售的人来说，是一个好的选择。当然，由于这是一个浮动利率，它代表了一定的风险，未来的利率可能会上升。

用住房抵押贷款(Cashout)也是一种常见的投资选择

比商业贷款利率更低，更容易。例如，假设基金的平均回报率为9%，住房抵押贷款支付4%的利率，并投资于基金，年回报率为5%。例如，美国联邦政府对美国学生的借款利率现在在4.29%和6.84%之间，如果父母抵押了他们的家，他们可以节省几个点。另外，小企业贷款通常会提供较短的还款时间(1-5年)，压力大，贷款非常复杂，如果使用房屋抵押贷款作为自己的投资业务，贷款时间为30年，那么压力会更小。

在美国买房，每个人拿到的房贷利率是不一样的，主要还是根据你的信用情况、积分情况有关系，个人信誉以及贷款的额度都有关系，因此想要投资美国房产的投资者，信用情况不要有问题，否则容易影响贷款额度。

在美国贷款买房的利率是多少

影响一个人房贷利率高低的因素很多，主要有

(1)信用分数，能在750分最好，我的超过800，没有过任何不良记录，曾还清过两个车贷和一个房贷，有较长时间和较好的信用积累，因此有助于拿到较低利率。

(2)是贷款年数，美国常见的有30年、20年和15年等期房贷，一般年数越低利率越好，我的是15年，属于较短周期的，我这种情况若选30年房贷的话，利率应该在3.5%以左右。

(3)固定还是浮动利率，通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分，以我的情况若是5年一浮的话，前5年可以拿到2.65%左右的利率，但因为目前美国房贷的利率很低，从长期角度看前5年的微弱优势很容易会被抵消掉，还是固定利率贷款比较划算。

(4)其他因素，譬如是新的自住房，不属重新贷款(refinance)，头期付款超过20%等。

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