洛杉矶买房出租划算吗?
另外,个人若是有意购买法拍房屋,务必做好心理准备需与其他投资人竞争,因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况,这代表购房者需花更久时间才能实现稳定收租的目标。
洛杉矶有大洛杉矶、洛杉矶县和洛杉矶城好几个说法。洛杉矶市就是city of Los Angels,是加州的一个城市,比他再大的那个叫洛杉矶县(Los Angeles County),整个洛杉矶县包括洛杉矶市在内一共有88个城市没比如华人最熟知的罗兰岗,阿卡迪亚、圣盖博,圣马力诺、帕萨迪纳,蒙特利公园市等等;下面小编就来给您介绍一下洛杉矶买房出租划算吗?
在美国买房/出租时的注意事项
1.了解身为房东的风险
投资于房地产通常有三种方式可回收报酬,即房产日后出售、出租收取租金,与申报房贷利息减税优惠。
简单来说,若以长期持有的目的购买房产,目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋,则需将翻修成本纳入考量。
2.买在租屋需求强劲的地点
周边学生较多的社区通常是置产的好地点,靠近学生聚集住宅区也比较容易吸引家庭入住。
另外,个人若是有意购买法拍房屋,务必做好心理准备需与其他投资人竞争,因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况,这代表购房者需花更久时间才能实现稳定收租的目标。
洛杉矶不是一个我们传统理解中的”一个“城市。
它面积很大,包括了五个County:
洛杉矶县(LA county)的1000万人口;
橙县(Orange county) 的300万人口;
圣伯纳迪诺县(San Bernardino)的200万人口;
河滨县(Riverside)的210万人口;
文图拉县(Ventura)的85万人口。
购房预算:
预算在50万美元:可以考虑购买 Rancho Cucamonga 可以买到 3-4Beds 独立屋,8分学区。
预算在50-100万美元:Diamond Bar,Walnut, Fullerton,都是全10分学区,3-4房独立屋(缺点:房屋旧,基本都是1977年左右的)。或者 Chino Hills 也可以买到不错的3-4房独立屋(房屋较新,2005年左右,不过是全9分学区)。
预算在100-200万美元:Irvine(全十分学区房,房屋新,社区设施完备),或者 Acadia, Pasadena (全十分学区房,环境好,不过房子较旧)。
预算200万-500万美元:阿凯迪亚豪宅,帕萨迪纳豪宅,比华利山房产,各海景区房产。
预算1000万美元以上:比华利山豪宅,新港滩豪宅,拉古那海滩豪宅,Brentwood 豪宅等等。
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