美国南加州地区房价上涨，租金也水涨船高。然而就在南加民众频频抱怨房租上涨太夸张的时候，一谈到“买房”这个几乎每个中国人心中都装有的人生目标，对一些美国当地的民众却有不同的观念。下面小编就来给您介绍一下洛杉矶房屋租金走势分析。

对于“不房族”的美国人来讲，即便房租上涨幅度被人们抱怨得再多，他们也总能找出不买房子的理由。

洛杉矶县2月房屋租金平均为每月2271美元，比去年同期上涨了2.5%。华人聚居的圣盖博谷地区，租金也迅速上涨，新公寓的租金更是令人望而怯步。根据地产分析网站数据，洛杉矶县2月份房租平均每月2271美元，比去年同期上涨2.5%，不过与2016年相比增速有所下降，但房源十分紧张，洛县租出率已高达96.3%，几乎到了没有房子租不出去的地步。橙县房租则上涨了3.2%，2月份房租平均为每月2059元，租出率也非常高，达到96.1%。

首先，首付的问题是几乎多数老美对买房咋舌的第一大障碍。近日，Zillow网站的一项调查表示：即使足够多的钱用于支付房屋首付这一问题，被三分之二的租户看作一项非常重大的消费支出，这意味着他们在住房上付出的代价超过了工作保障或抵押资格等其他方面的重要生活支出。

在这项调查中，对于租住在圣荷西(San Jose)的民众来说，73.9%的受访居民表示首付是放弃租房选择买房的最大障碍。对于南加州的圣地亚哥(San Diego)地区来说，72.9%的民众认为首付是最大的压力，橙县持有同样观点的民众为72.2%。总体来说，能够负担得起首付是美国67.9%的受访者的首要障碍。根据分析，美国家庭195,700美元为标准平均收入，20%为标准首付款比例，占全国家庭对于价格较高的房屋市场来说，“养房子”的花费超过年平均收入的180%。以圣荷西为例，收入中位数为105,455美元，961,600美元房屋的首付为192,320美元。

洛杉矶房价走势及现状分析

华人基本集中在LA county 和Orange County。LA county 的圣盖博谷西区是最早开发的华人区域。这里着名的城市有：蒙特利公园市(Monterey Park) 、阿凯迪亚(Acadia) 、圣马力诺(San Mario) 、圣盖博(San Gabriel)、阿罕布拉市(Alhambra) 等。

这里华人的比例非常高，通常在60%以上。然后在90年代之后，华人逐步东迁，慢慢往罗兰岗(Rowland Heights)，钻石吧(Diamond Bar)，核桃市( Walnut)，天普市(Temple City)奇诺岗(Chino Hills)迁移。

然后在2010左右，随着来美国移民的大陆中产阶级的增加，尔湾(Irvine) 和New Port Beach又成为了现在的购房热点，尤其是在《北京遇到西雅图(别墅)2》的上映，几乎来美国置业的人都听说过尔湾。导致这里的房价也居高不下。最近洛杉矶还有一个投资热点叫Rancho Cucamonga，这边的房子较便宜，大约50万左右就可以买一栋独立屋。

1. 热门城市：1) 最热门城市：Irvine 2) 其次热门： Acadia, Pasadena, Diamond Bar, Walnut, Chino Hills，New Port Beach 3) 其他区域： San Gabriel, Temple City, Monterey Park, Alhambra, Yorb Linda, Brea

2. 社区：这是部分在售的新房社区，仅供参考。

3. 购房预算：预算在50万美元：可以考虑购买 Rancho Cucamonga 可以买到 3-4Beds 独立屋，8分学区。预算在50-100万美元：Diamond Bar，Walnut, Fullerton，都是全10分学区，3-4房独立屋(缺点：房屋旧，基本都是1977年左右的)。或者 Chino Hills 也可以买到不错的3-4房独立屋(房屋较新，2005年左右，不过是全9分学区)。

预算在100-200万美元：Irvine(全十分学区房，房屋新，社区设施完备)，或者 Acadia, Pasadena (全十分学区房，环境好，不过房子较旧)。预算200万-500万美元：阿凯迪亚豪宅，帕萨迪纳豪宅，比华利山房产，各海景区房产。预算1000万美元以上：比华利山豪宅，新港滩豪宅，拉古那海滩豪宅，Brentwood 豪宅等等。

4. 教育：在美国判断一个学校的优劣主要有两大依据：其一是州的等级(State Rank)，它共有十个级别，从一到十越高越好，通常某个学校被评为八级或以上即为优。其二是学校的表现指数(Academic Performance Index Score简称API Score)， 从1到1000分，当然是越靠近1000分越好，一般来讲超过800 分以上即为优。

华人区好学区：San Marino，Arcadia，South Pasadena，Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito西南区好学区： Beverly Hills, Manhattan Beach， Pacific Palisades, Palos Verdes,El Segundo橙县好学区：Irvine, Yorba Linda ,Cypress, Fullerton, Newport Beach，Placentia刚刚我们上面有提到全10分的学区房——是指小学、初中及高中都是10分(最高分)的学校。这些学校的排名在 http://greatschool.org 上面可以查到。另外，私立高中的排名您也可以在外居乐的官网上查到哦!

5. 交通洛杉矶的交通一般都是被人诟病的，上下班交通堵塞。如果住在尔湾，往 LA downtown 上班，很多人会搭乘火车——一个小时到达，而且有Wifi，很多人就在火车上工作。

6. 房价及租金不同的区域及社区租金差别比较大。一般来说，在华人区 2Beds 的 Condo 一个月租金大概在$1800—2500左右。比如在尔湾因为高科技公司较多，房屋较好出租，每个月的租金就可以达到$2500。

独立屋的租金也是看区域及社区还有房屋的保养情况，一般 3-4beds 租金大概在$3000-4800每个月。如果在海边或者山上的豪宅，一个月的租金可以达到$6000。

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