新加坡买房获利的4大要素

新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房保证获利的4大要素是哪些?下面，邦海外为你解读新加坡买房获利的相关知识。

房产带来丰厚回报的独特性

一.独特的资产

没有两个房产是完全一样的。即便是在同一城市，同一地段，甚至是同一座单位的房子，价钱都会有很大的差异。因此，无论是买或卖，都需要投入时间和精力，耐心地去挑选和协商。如果买家觉得这是一个“理想”房产，他就会愿意付出较高的价钱。

二. 不可移动的资产

房产只能是固定在一个地方，他的地点和环境决定了它的价值。在新加坡，靠近地铁站的房屋价格和远离地铁站的价格有着显著的差别。这就从另一个角度说明了地点的重要性，地点是人们在投资房产时重要的考量。

三. 不可分割的资产

股票可以今天买1000股，明天卖掉500股。可是绝大多数的房产只能视为一个整体。

四. 耐用的资产

在新加坡，建筑物的寿命在60年左右，超过这个年限通常都要重建(受保护的文物建筑除外)。 虽然建筑物的寿命有60年，但是它的经济循环气可能会短一些，这是因为超过30-40屋龄产业，银行将不予贷款。当然，如果是永久地契的房屋，它的经济循环期则是永久的。

五. 稳固的资产

房产投资相对来讲是非常安全的，它的价值不会像金融投资那样缩水到可怕的程度。房产投资长期来讲都会带来丰厚的回报，并且可以传承给后代。

六. 对抗通货膨胀

房产是战胜通货膨胀的最好投资。房产的价值上升的幅度要比经济表现和工资的增长来的快。长期租房住的人们会感觉越来越买不起房，原因就在于此。

决定房屋升值的要素

1、位置、面积

地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。

2、地形、地质

不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。

3、形状、用途

一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。

而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

4、交通、环境

土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。

有利可图的房地产交易有什么共同之处?

1. 持有时间长

我们已经知道房地产投资是流动性表较弱的投资方式。这使得投资者更有必要加倍确信，他们有足够强大的心理来抵御房地产价格和租金需求的波动，然后再进行房地产投资。

根据分析，在2018年1月至4月期间，房产交易的前20名最赚钱的房产交易，其房产的平均持有时间为13.1年。与此同时，那些前20个最不赚钱的交易，平均持有时间为8.4年。

2. 房龄较老

当谈及成功的房地产投资时，旧的不动产可以说是黄金。根据分析，在2018年1月到4月之间，最赚钱的交易的平均房龄是20.6年。与此同时，最无利可图的房产交易清单上的房产平均年龄为8.3年。

3. 位置优越

2018年1月至4月间最有利可图的交易名单上的所有20个房产都位于市中心区域。与此同时，在同一时期内发生的四笔最不赚钱的交易发生在圣淘沙湾。但总体而言，在同一期间发生的20宗亏损最多的交易中，有15宗发生在9、10和11区，以及市中心。

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