新加坡买房需要多长时间
第三步则是等待项目完成,这个过程依不同项目和发展商而定,短则几个月,长则二到三年不等,主要看有关项目的工程进度。这段期间,买家必须开始偿还余下的款项,分期付款详情会根据项目发展进度作出调整,直到项目获得法定完工证书(Certificate of Statutory Completion)后,买家才需要付清剩余的款项。
很多人前往新加坡购买房产,却没有足够详细的了解新加坡房产的相关问题,那么新加坡买房需要多长时间?今天和邦海外一起了解一下。
第一:购买未完成的新项目
如果您选择的是还未完成的新项目,那么买房过程就会比较长。
第一步,签署选购权书的有效期限通常为三到五周,买家拥有较长的时间决定买或不买。而有关选购权费则占单位价格的5%,如果买家最后放弃购买,将可以拿回75%的选购权费。
第二步一样是签署买卖协议,当买家从发展商手上拿到买卖协议后,拥有三个星期的时间签署,否则有关买卖协议就会过期。此外,买家也必须在这个步骤缴付资产价格15%和相关程序费用,付款期限为八个星期。
第三步则是等待项目完成,这个过程依不同项目和发展商而定,短则几个月,长则二到三年不等,主要看有关项目的工程进度。这段期间,买家必须开始偿还余下的款项,分期付款详情会根据项目发展进度作出调整,直到项目获得法定完工证书(Certificate of Statutory Completion)后,买家才需要付清剩余的款项。
第二:购买现成单位
如果您所购买的是已经完工的项目或者二手转售单位,那么买房过程会来得比较快。
第一步是在选好了要购买的项目后,签署选购权书(Option To Purchase,简称OTP),这将为买家保留有关单位大约两个星期,以作出购买决定。在这个步骤买家必须付单位价格的1%做为选购权费 (option fee) ,如果最终买家放弃购买有关单位,选购权费将被没收。
第二步是签署买卖协议(Sales & Purchase Agreement),买家必须付购买价格4%的抵押金,这个程序耗时约两个星期。
第三步,买家的律师将会代客户展开产业调查书(Legal Requisitions),查看有关产业是否有受到政府发展计划的影响。
第四步,如果一切没有问题,买家就必须付清剩余的95%房款,而卖家则把交钥匙正式交给买家,交易就此完成。
所以如果一切顺利,不包括买家考虑的时间在内,买一间房子前后只要8到10个星期,就可以完成交易并拿到房子。
相比较而言,买现房的时间比较短,也可以有效规避掉很多风险。但无论在新加坡买哪种房产都需要这““五要素”,也许,对于纯海外买房投资者而言,是不错的“傍身”法宝”。
首先,要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前,一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解,尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。
其次,要依靠专业人士。投资海外房产时,要挑选有经验的律师全程陪同,并在他的协助下完成整个购房手续。另外,办理贷款的时候也要借助专业机构的力量,因为对于一般的购房者来说,由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策,操作起来具有一定的难度。
第三,要详细研究各国的房地产税收情况。
第四,关注国际变化。与其他风险不同,政治风险事发突然,原因复杂,影响深远,仅凭自身的力量,一是难以事先研判,二是难以事后处理,所以购房者在海外投资之前,一定要做足功课。
第五,关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长,在这么长的时间内,利率一定是有升有降,贷款人会面临还贷金额的不确定性。
新加坡买房过程中注意事项
1、风不宜大
各位在购楼时,首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。风水学是最重视"藏风聚气",这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。
2、阳光充足
住宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足。
3、 中心受污不宜
这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,也不宜位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。
以上就是今天有关于新加坡买房需要多长时间的相关内容了,如您需要了解更多,可联系邦海外在线客服,一定为您提供竭诚的服务。
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