去美国买房的投资者，在大多数人眼中都是高净值人群。因为相对于美国国内的买家，中国买家大多喜欢一次性现金支付所有房款，所以在美国房产市场，很多房主都愿意与中国买家做交易。那么，在美国用现金买房都有什么需要注意的呢?接下来我们就一起来看看，美国买房用现金?哪些步骤要弄清的相关内容。

美国现金买房步骤

1、准备现金和银行开户

考虑到国家的外汇管制政策，在买房时需提早准备好你的首付资金，成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行, 或者是在香港， 欧洲等其它国家的银行账户。所以买家亲自来美国开账户或者不来美国开户都是可行的，关键是你的银行允许你网上大额美元转帐或出具现金支票。如果您选择亲自来美国开户，需要准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)，开户后设法快速汇入足够资金。

2、经纪人和房屋挑选

你和经纪人通过交流建立信任关系，挑选经纪人主要看诚信和工作态度，人品最重要。经纪人根据你想要的房子大小，院子(lot)，学区，社区，出租或自住，价位，会给你提供市场上符合买家要求的房源，发给你前经纪人一般会初步过一遍。

你再根据照片和介绍锁定几个房子，让经纪人现场给看看。这个不要太多，多了经纪人会累死。

3、递交合同，签字同意

看中了的房子就让经纪人递交买房合同(offer)，合同是州里统一制定的(个别开发商用自己的合同)，里面最重要的是买家出的的价格，还有涉及定金返还的退出保护条款。

4、房屋检测

合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期(通常为5到10天内)做房屋检查。

5、签字转款，产权转换

上面合同成立后，有两个公司会联系你，一个是交易公证公司(Escrow)一个是产权(title)公司。这两家一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司，买家也可指定。

美国现金买房风险

1、 你将错过可观的扣税

有房贷的屋主，可把房贷利息扣税。专家指出，房贷利息的扣税金额可观。虽然川普政府若进行税务改革，房贷利息扣税可能取消，但是税改尚未详细讨论，所以这只是个可能。

2、 你有资格获得优厚的房贷

如果你有足够的现金买房，贷款业者可能会提供优厚的贷款选择。目前的贷款环境相当乐观，利率虽然渐升但仍接近历史最低。若你有足够现金支付20%，再申请固定利率的房贷，你可保留大笔现金。

3、 买房钱是你所有的现金

如果买房的钱是你所有的现金，那么现金买房并不明智。为了应付各种突发状况，例如换屋顶、失业、生病等，手边最好留点钱，而且应在你失去收入时，还有几个月的生活费。

4、 房价并不保证会持续上扬

房价持续升高，在很多市场甚至创下纪录，预期2017年将持续涨价，但是步调稍缓。

5、 你的钱做其他投资回报更高

你的现款可投资在你认为回报更高的股市、共同基金或生意。当然没有投资是只赚不赔的，就像买房一样，投资也有风险。

美国现金买房与贷款买房哪个更划算

现金买房优点

1、过户手续办理更迅速

在过去几年，常常会出现这样的问题，华人去美国买房，看中房屋缴纳定金后，却无法从银行成功贷款，不仅耽误了签证时间，还打进去了定金的钱，得不偿失。所以，如果选择的是现金买房就不用有这些担心了，可以跳过贷款环节，直接进入房屋过户阶段。

2、全款现金有利于压低成交价格

在美国，一般来说二手房是房产市场的主力房屋，体量大概要占据市场交易量90%以上，因此，对于大部分在美国买房的中国人来说，其打交道的基本都是房主。

在美国市场，二手房的购买一般都需要通过竞价获得，所以，最终房屋的价格可能会比挂出的价格高上不少。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交，近几年甚至出现卖家降低房屋成交价出售给全款现金的买主。

贷款买房优点

1、享受利息免税的优惠政策

首先屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。第二，购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。

2、减轻投资购房者压力

贷款买房对于投资购房者前期投入的要求相对较低，投资购房者只需要支付一定的首付款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。

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