尔湾共有二十一万多人口，其中白人比例百分之五十多，亚裔接近百分之四十，其它族裔近百分之十。尔湾共有房屋85000套左右，出租率达45%左右，尔湾家庭中位数收入9万多美金。下面小编就来给您介绍一下华人在尔湾购房要注意哪些细节。

首先要注意的是尔湾的房产税，尔湾公司在建造房子的房产税中，除了有1%加州法律规定的数额之外，还有Mello Roos，通常为$3,000 - $7,000 (不同区域不同价位的房子Mello Roos也会有所不同)，对市场上常见的50万到100万的房子，差不多要占到0.4%- 0.8%的比例。在房产税单上，这一项通常会被写作特殊费用。

myfnag800其次，在购买新房时，通常情况下只有图纸。所以要根据图纸再加上自己的经验想象，搞清楚房子的实际情况。尤其是房子的朝向和采光，对中国人来讲非常重要。客厅、厨房和主卧要有阳光，这样住起来会觉得温暖舒服。

那如果选择在尔湾购买二手房，那么要注意关注其有没有结构和漏水的问题。因为加州处在地震带上，结构如果有问题，房屋的牢固性就要差些。

由于二手房的水管和下水道的年份比较久，要检查有没有漏水和堵塞的状况，比如植物的根有时会长到下水道里将其堵塞。

myfang800另外，因为尔湾的房屋都是木结构的，还要特别注意白蚁(termite)的检查。对于靠山、靠海的房子，因为地基通常会在坡地上，也要多注意地基的检查。

在购买新房时，首先要和开发商签约、交定金，然后分三到四个阶段，进行房屋的升级，决定房屋的隔间以及内部的装修。开发商开始给的房屋报价只是最基本的，虽然所有的设施都可以用，可以入住，但通常情况下，屋主都会做各种升级，平均花费会在10 – 20 万美金不等。myfang800com

值得注意的是，通过开发商升级的部分会加到房价里，从而导致相应的房产税增加，所以在做升级时需要在省事和省钱上做平衡。

最后，关于买房的时间，二手房一般需要30 – 45天，其中大部分是做贷款的时间。对于新房，如果买的时候只有图纸，整个过程通常需要3 – 6个月，而贷款在最后60天才开始。开发商推荐的贷款公司多是说英文的，也可以考虑自己去找一些讲中文的银行。

尔湾教育状况 ：

尔湾学区共有七所高中，九所初中，二十三所小学，一所成人社区学校，一所幼儿早教中心，一所大学——加州大学尔湾分校。

尔湾分为南、中、北三大区域，南部以加州大学尔湾分校为标志，房屋建筑年代相对比较久远，以七十年代建筑居多。而随着东南部最近十多年的开发，也有一部分建于2000年以后的建筑属于这个区域。

尔湾大学高中(University High School)是这个区域最好的高中，白人在这个区域分布最多。

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