清迈是泰北第一重镇，泰国第二大城市(虽然确实不大)。无论是在泰国国内还是链接中老缅等周边国家的国际价值来说，清迈自然有它的商业发展前景。下面小编就来给您介绍一下清迈房源有什么特点。

清迈市区东南部

清迈市区东南部乍伦巴贴路(Charoen PrathetRoad)是清迈最繁华商圈——清迈夜市所在地，酒店、餐馆、商铺、IT店星罗棋布，是外国游客的购物天堂，车水马龙不分昼夜。这一带可开发房地产的地块已所剩无几，可供销售的楼盘均为A级公寓，售价约170-630万泰铢。

当地和全国性开发商投资了多个住宅和商业楼盘，包括公寓、商住楼、连排别墅、社区购物中心、鲜货市场。由于地处商业区，适合投资公寓以供出租或等待升值转售，目标客户或租户是到清迈工作的外地或外国商人。

可以选择清迈市区西北部

该区域最有潜力的地段是运河路(Kanklong Cholprathan Road，或译作Canal Road) 和宁曼路(Nimmanhemin Rd)。运河路是连接清迈市中环路和外环路西南段的重要道路，可通往多个重要旅游景点，如素贴山双龙寺、清迈动物园、园博园(The Royal Flora Ratchaphreuk)以及清迈大学、清迈国际会展中心等。沿线开发的住宅尤其是公寓项目众多，主要为满足游客和大学生需求，售价为100-200万泰铢。

宁曼路街区位于清迈市区西北部，在古城与清迈大学的中间，有多条纵横交错的小巷。这里商铺林立，宾馆、饮品店、酒吧、餐厅众多，而且装潢创意新颖，充斥着文艺小资情调，无论白天还是夜晚国内外游客和本地年轻人络绎不绝。泰国人称之为“不眠路”，在中国游客中则以“小清新”著称。由于环境位置好、人气高，该地段的公寓价格较贵，售价从200万泰铢至700万泰铢不等。

清迈房产到底值不值得投资

很多人以为清迈这两年高涨的房地价格是中国人炒出来的。中国买家的参与是一部分原因吧，但肯定不是全部，甚至不是最重要的原因。2011年，多数中国人还不知道清迈的时候，泰国发生了很严重的水灾，曼谷与南部多地损失极大，而清迈虽然也有河水漫堤，但损失相比而言简直可以忽略，所以当年就有很多曼谷和泰南的人北上清迈买房买地，在中国买家到来之前，清迈房地已经涨了几年了。

看城区的公寓、别墅，貌似满满的中国人，如果你往城外走走，就会发现很多老外在那些中国人极少到达的安静区域安家。清迈这几年的公寓开发量是饱和甚至过量的。所以很多楼盘卖不完，很多房子没人住。然而，好卖好租的楼盘也还是有的。要做到好卖好租，至少有这三点：位置好、品质好、环境好。

而因为开发量大，也没法炒作，就算买到好盘，也只适合长期持有，而不是短线炒售。

如果买到好楼盘，出租回报率应该能做到6%左右，算上房产本身的升值，其实是很不错的投资：回报高、稳定、安全、打理容易。缺点是前条所说，变现不易，流通性不高。

也有人基于国内的生活经验，担心泰国政策变化，房子产权不保。泰国这些年来是跟我国学了不少，但要走到改变最基本的土地政策、私有制，没那么容易，那真是要翻天覆地的，没必要担心到那个程度。

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