泰国房产在近几年风生水起，推广泰国房产的公司很多，楼盘项目也多，部分项目几乎一开盘就别抢光。伴随着泰国房产的火爆还有一种声音：别买泰国房产，买了会后悔，事实真的是这样吗?今天邦海外就带大家近距离接触“投资泰国房产会后悔?”的“真相”，了解泰国房产到底值不值投资。

面对后悔投资泰国房产的哪些论调，房产投资者后悔的是什么?

泰国房产投资者后悔的是什么?​

1、买的项目太低端

李嘉诚关于房产投资的金玉良言请牢记：地段!地段!还是地段!

虽然按照Knight Frankla莱坊的数据，曼谷的CBD、城郊和外围区从2009年到现在都上涨了100%，但是CBD的100%和城郊的100%可是大有不同的。

同样是购置50㎡的公寓，买在CBD，从2009年的2.4万涨到2017年的4.8万，能赚120万;而买在外围区，从2009年的8千涨到2017年的1.6万，只能赚40万。

更重要的是，从租赁角度看，城郊的公寓租客主要是泰国本地人，而CBD以及环CBD区域的租客主要是海外的高管、外派员工，租金回报率有着天壤之别。

购买泰国房产，投资思维和国际视野太重要了!

2 、买少了!买小了!

根据Knight Frankla莱坊(全球权威房地产智库)今年3月2日发布的报告，曼谷的房价在近十年里，正在经历最大幅度的上升。

假设投资者A在2009年以120万购入一套50㎡的公寓，现在能涨到240万，涨幅接近100%。

而投资者B，他当时看好泰国房产，一口气买了两、三套，且不仅50㎡，现在能比A多赚几百万。

对于前者来说，仿佛错过一个亿!

3 、没有炒楼花

泰国的房产是可以炒楼花的，投资者只需要在交房时支付一笔更名费即可。而泰国目前购买期房的首付在25%-30%之间。

假设投资者手握200万人民币资金在曼谷买期房，按照25%的首付率，可以拿所有资金购买四套。

等到交房时，房价上涨10%(也就是曼谷1-2年的平均上涨幅度)，每套涨到220万，卖掉3套支付完一套尾款后，还能净赚60万人民币。

曼谷市区(期房)靠近BTS轻轨!60万起!项目提供3年包租，每年6%的固定回报收益!

从以上三点后悔的原因来看，泰国房产还是值得投资，房价升值稳定投资回报收益高，那么如何投资泰国房产才能获取更多的收益?

如何投资泰国房产?

1、专注研究蛋黄区

曼谷很大，目前轨道交通覆盖率约为10%，生活机能、国际市场的购买能见度都集中在蛋黄区。因为曼谷市区可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，对于市区的楼盘来说，价格自然看涨。市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区;市区持续上涨的土地与建筑成本会推高新开盘的公寓价格。

2、选择靠近地铁的房子

曼谷由于天气因素，有半年无法在路上行走超过15分钟(热季、雨季各4个月)，加上有的地段没有 CCTV，不建议选择位于巷子过深的项目。而太接近BTS 又有噪音，所以我们认为500~1000米的距离是最佳选择。另外有些豪宅开发商配置了专车送抵车站，让业主既能风雨无阻又能闹中取静。

3、靠近商场或超市

曼谷蛋黄区的传统市场极少，多依赖商场或超市。再加上曼谷人口多，存在车辆拥挤情况，所以接近商场或超市的项目很受欢迎，是曼谷买房的佳选。

4、多看开发商品牌

开发商品牌在曼谷很重要，若开发商财务条件不好，会出现“烂尾楼”的情况。且开发商品牌关系着建筑完工品质及后续管理工作，这在泰国人心里可是都有打分的。

5、楼层与朝向的选择

一般泰国的高层只能建在主干道上。这样的项目一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间朝向时，由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快;其次是朝南和朝东，最后的选择是朝西，除非西面有特别的景观。楼层高，景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。

曼谷是泰国的首都，经济繁荣中心，两者的完美结合必然促进曼谷房价上涨的趋势，对于投资置业的人来说是不二之选。

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