先给大家科普一下澳洲房子的种类，了解完之后，小编有给大家列好澳洲墨尔本买房攻略，可以作为参考：

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apartment一般是两三层(市的比较高)，每人一间，就跟国内的套房一样，买apartment是没有买地的，所以政 府什么时候想收回，就没了。一般没有后花园，比较容易打理，价格也是相比之下的。当然不同区的apartment还是不同价格，在好的区的unit顶个房子。

unit就是一共有几间到十几间房子建得差不多的，买房子也是买地，但是一般面积比较小，有后花园，停车房，相对独立，价格在中间。适合夫妇。在网站看房子的时候如果地址是1/21之类中间有"/"的一般就是unit,有些中介放上去的时候太急，写是房子，但其实不是的。townhouse差不多，一般是两层，但因为堆成两层，每层面积就比较小。

house就是大房子，适合大家庭居住。这边一般是一层和两层的房子。很多人喜欢两层的房子，但有个问题要注意的是，夏天两层的房子里，楼上会非常热，因为热的空气都上去了，还有其它物理原因。经常开空调就不用怕。房子是木板做的也同样道理，夏天会很热。砖房相对好很多。

在澳洲，房子每年都是在升值，因为政府有保护政策等等的原因，所以听过很多人说，买house比买unit好，买unit比apartment好，买apartment比什么都不买好，你拿着钱等，等着等着房价升了，你存多的钱还是只能买同样的房子。早好。一般来讲，现在买房子，买个小的，几年后有孩子了，换个大房子，现在的房子装修下，去银行评估，银行评估你的房子升值了十万，你就可以从银行拿出十万，作为，买另外一个房子，老的房子贷款还没还完，就交给中介租出去，一般已经能够覆盖大半甚至全部每个月的贷款费用，等20或30年后，房子贷款都还清了，你想卖也好，想继续租每个也好，都是一笔可靠的财富，养老也不用愁。官方说法是澳洲人五年到七年就换一套房子(因为换工作，孩子要上学了等等原因)，老了就自住一套，租出去一套，也有些收入。不是因为澳洲人多有钱，只是这边买房的政策而已。但是现实中我认识的一些澳洲人有一些年纪了还是在租房，收入不高，没有攒的习惯，离婚分了财产，重组家庭，等等的原因。中国人买房子还是比较霸气的，特别是贪官污吏，拍卖的话开价很高，付款都是一次付完(但其实不建议这样做，因为有多余的钱还不如多几个房子)。现在澳洲政府修改了一些政策，不是那么容易给中国有钱人买了，但还是很多。认识一个中国女生刚刚成年，在非常贵的区有一套带泳池的大房子，就住她一个人，父母一年过来看她几次而已。非常还是一个个性很不错的孩子。反正见多了，觉得：没有最富，只有更富。

给大家总结的买房须知：

1. 了解房价 — 在澳洲，没有每平方米价格系统，我们说的房价上落，都是中位价。可是发展商在计算成本时，都是有一个每平方米价的。如果可以，你应该尝试打听一下，这方便你比较不同区、不同项目的档次差别，也了解自己看中的物业在同一个盘、或同一条街中的优劣排名。另外，如果能找到该区业主开价(asking price)会更有参考价值，它有最低价、中间价、最高价。政府公布的统计数字通常比较简单、也不够及时。关注房价时要知道，未来房价是和周边的房子比较而来的，与你现在钱包的深度无关，所以买房不能冲动。

2. 了解区内人口和组成 — 房子其实是人口居住空间的分配，所以人口增长是房价增长的大前提，而高薪人口的增长，对房价上升的推动作用最明显，所以决定买哪一区的房子，必然要从研究该区的人口着手。而且你也要知道将来会与怎样的人群为邻。具体资料可以看abs.gov.au，profile.id.com.au。

3. 了解供求关系 — 房子供应若比人口增长得快，房价短期内也会升不起来。虽然由于人口老化问题，政府计划到2050年澳洲人口要大增60%，可是分配到各个地区，又会不同。而且每个区盖房发展有先后，有些区一波下来推出几千套，房价上升就可能要多等好几年。买了房几年还在亏的，基本上是这一类。economy.id.com.au是一个很方便的网站，你可以看到各区未来人口增长和平均每户人数的预测，从而计算出该区房子的需求量，你还可以看过往每年的数据加以验证。

4. 了解投资回报- 这项主要看空置率和租金回报率(Yield)，空置率达到3%是为正常，再高就会是空房过多了。一般来说，澳洲的房子回报在3.5%-4.0%左右，如果你首期能付30%，以现在的利率水平，租金可抵你的利息和维护费用，是比较舒服的状态。但豪宅的租金回报率就比较低，低至2%也属正常。查证可到sqmresearch.com.au，或 store.corelogic.com.au

5. 能够打破现有供需平衡、甚至打破历史规律的，是政府的大型基建，这是务必要多花时间了解的。在悉尼，要关注Sydney Metro，WestConnex，和新机场的推进情况，还有就是各大策略发展中心Strategic Centre。具体可上infrastructure.nsw.gov.au 或 vicinfrastruture.com.au。还应该看的是各市政府的网站，里面如果有重点开发项目，比如轻铁、购物中心，也会对你买房选址有大影响。

6. 看校区是华人买家的强项，这里可以补充一点是，根据我们对历年大数据的分析，虽然优质小学和大学对区内的房价有促进，但起最大作用的，还是中学。学校网地图是schoolcatchment.com.au，找公立、私立的名校排名，可以到bettereducation.com.au

7. 接下来看的是房子的宜居度，在澳洲，北朝向为最好，最主要是在冬日可以有暖暖的阳光;好的设计平面一定是动线明确、空间紧凑，过道面积会很少;没有窗、不通风的黑房间也越少越好;公寓大厦的走廊户数不能多，能通风就最好;厨房用什么厨具、有没有管道抽风也很重要;室内设计的配色要和谐、材料要耐用;室外的景观、街道的面貌将决定房子的档次;有会所、健身房、游泳池当然好，但管理费也一定要能负担得起才好。

8. 建筑师的名气，发展商的历史很重要，一定要到他们的网站看看过去的作品，不顾品牌形象的、言辞夸张和净说务虚空话的都应该避开。

9. 如果是海外买家，要了解好税率、外资管理局(FIRB)的审批程序和费用。现在政府还新推出一种房屋空置税，建议提前想好房子的使用方案。这一条，最好加入澳房群，找专业人士帮忙。自己研究的话，网站是：ato.gov.au;revenue.nsw.gov.au/taxes/spd; sro.vic.gov.au/foreignpurchaser;firb.gov.au/real-estate/

买房，早已经超出了购买居所的范畴，它是一种对未来社会资源和财富的预先分配。中产阶级既然没有机会也没有能力进行大规模的圈钱和风险投资，是应该尽早走上这条合法保护劳动成果的途径的，它同时也是迈向财务自由的阶梯。在悉尼和墨尔本，要找到资金回报8%-9%的物业是不难的，再高就当作是奖励吧，这是比较好的投资心态。希望澳洲墨尔本买房攻略能帮到大家!