新加坡房子值不值得买

是世界航运和空运的交通枢纽，相对欧美、澳洲等国，新加坡距离中国近，只有4-6个小时的飞行距离。新加坡和中国没有时差。新加坡是除了中港台澳以外，唯一的一个以华人为主的国家。超过70%的新加坡国民都是华裔，中文是新加坡的四种法定语言之一，所以日常生活就不存在语言障碍。下面小编就来给您介绍一下新加坡房子值不值得买。

目前香港和上海的跨国公司分别有1389家和470家。新加坡就有4200家跨国公司，比香港上海的总数还多。在新加坡工作的外国人有167万，这些外国人支撑着新加坡的租房市场，靠近地铁站的房子，基本上都容易出租。新加坡三个房间的公寓，租金3000~4500新币，三个房间的公寓价格大概120万新币起，如果贷款80% 为期30年，按照年利息2%计算，每个月支付的房贷是3500新币(本金加利息)，既然房贷和租金差别不大，租房就是在帮忙屋主支付房贷，那么租房就不如买房。

如果决定在新加坡置产，外国人可以在新加坡购买除了政府组屋和有地房产之外的任何房产。银行会提供外国人最高80%的贷款，贷款最高年限是65减去购房者实际年龄，如果购房者是42岁，贷款年限最长是23年。新加坡的贷款利息是全世界最低的国家之一, 约为年利息2% 左右。是中国的贷款利息的三分之一。新加坡所有房产的交易信息都可以查到，包括交易价格，面积，交易时间，地契类别等。买家可以确保自己支付的是市场价格。整个产权交易由持有政府执照的房产经纪人，律师和银行贷款专员协助完成，整个产权交易过程高效透明。

除了房价之外，外国人需要支付额外的，相当于房价15%的买家印花税。加上每个买家都需要支付的3%，总共需要支付相当于房价18%的印花税。还有2000多新币的律师费，500新币的贷款印花税，200新币左右的估价费，除此之外就没有其他的费用。房产交易通常需要3个月左右的时间完成，买家正式成为屋主之后，每三个月需要支付物业管理费，每年需要支付一次房产税。3个房间的单位，物业管理费大概是300新币，买家自己居住的房产，房产税大概每个月100多新币。

五大新加坡买公寓要点!

(1) 购买公寓的条件

公寓的购买条件相对宽松，外国人都可以直接购买，可以是任何人，任何身份，可以一个人买，多个人买也可，只要购买者有钱就可以直接买。

不像政府组屋那样，要符合购买组屋的条件才可以，购买政府组屋的条条框框多，如果不符合买房条件，哪怕有钱都没办法。

此外，组屋5年内不可以整套出租，PR屋主是永远不可以整套出租，公寓就没有这方便的限制.

(2) 公寓的产权

公寓的产权主要分为两种，有99年地契和永久地契，公寓业主共同持有土地产权,99年产权的房子时间是足够用了，中国的房子还70年产权呢，当然还是有人是“永久地契控”，按照我过去7年多从事房地产行业的经历来看，多数买家喜欢买99年地契的房子。

通常我给客户的建议是，如果您预算够，有钱的话就可以考虑买永久地契的房子。

如果预算有限，我通常建议客户买99年地契的房子。

为了方便大家更好了解，杰克君就来举例说明，如果买家有130万新币的预算，买永久地契房子大约75平方米，同样价钱可买到99年地契的约95多平方米房子。

75平方永久地契房子VS 95平方米99年地契房子，2套房子面积的差别是20平方米，买家可自己权衡一下，要永久地契小房子还是99年地契面积大点房子，相信自己知道怎么选择。

其实买房时不必太纠结买99年还是永久地契的问题，更重要是您买的房子要住得舒服，喜欢就可。

(3) 公寓的配套设施，设施

公寓小区一般都会有配套设施，如游泳池，室内健身房，室外健身角，停车场(带车位)，多功能活动室，烧烤区/BBQ,网球场，篮球场，公园跑道，花园，桌球室，阅读室，公寓会所等。

现在挺多发展商在新开发的公寓项目都很有创意别出心裁的设计小区公寓设施，打造不同主题，如“花园主题区”，“烧烤活动区”，“运动休闲区”，“游泳池区” ，“室内自行车场地”等。

(4) 公寓的装修和交房标准

一般来说，在新加坡交房的公寓都是硬装已经做好了，就是说地板已安装好地砖或者大理石地板，房间是装好实木地板或者复合地板，墙壁已经粉刷好，空调，全套厨房，卫浴，带橱柜，衣柜等。

业主只需自己领取钥匙后安装灯饰，安装窗帘，买家具(沙发，床，电视等)，现在很多开发商都有赠送洗衣机和烘干机，烤箱等。

(5) 公寓的层高更方便装修设计

公寓的层高是2.8-3.1米，当然我有见过有些公寓项目层高高达3.5米SOHO或者LOFT设计，高于组屋的层高，一般组屋层高2.5-2.6米。

高层高的好处不言而喻，房子看起来更显大气，同时可以更好的设计房子，可以方便上下床位的，或者可以上床位睡觉，下面空间可以用来放书桌打造为小孩子的学习区，更加充分利用空间。

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