东京公寓项目费用要多少

当你想知道在东京买一所房子或公寓的成本，你可能会被记忆中的80年代后期资产泡沫的影响，当东京最高档的社区价格上升到使他们跟曼哈顿贵350倍的水平的土地相当。当然，日本在那之后经历了几十年的房产价格衰退。本文的平均和趋势将以下类型的大东京物业及土地为标准：二手房、二手房、新建住宅、新建公寓，和土地。下面小编就来给您介绍一下东京公寓项目费用要多少。

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在这篇文章中的数据是基于合同完成销售报告，日本东部的市场趋势报告(2014)，和日本总理大臣官邸官邸白皮书(2014)。

二手公寓的平均价格在上升

2014年，在大东京二手公寓的均价为27890000日元(约232,914USD在今天的汇率)，每平方米的平均价格是434100日元每平方米(3,636USD)。一二手公寓的平均面积是64.25平方米。

这是REINS过去十年里报道过最高价格点。值得注意的是，东京的二手公寓的平均价格在2008全球金融危机后的几年中并没有大幅下降，和2014的平均价格是较2004年的价格增长了36.3%

2014年二手房平均价格略有上升

2014年在大东京地区二手房的平均价格是29580000日元(约247120usd)。购买的平均土地面积为148.73平方米，平均建筑面积为105.81平方米。

2008年，二手房的平均价格为31080000日元，相比前一年下降了5.96%，即2004和2014之间的高峰年。平均价格到去年为止，一直下降。2014的平均价格是相比2007年的房价峰值下降了10.5%。

新建公寓的平均价格在上涨，据2014年东京Kantei报道，在大东京地区新建成的公寓的平均价格为46530000日元(388,820USD)，1.57%的年增长。一个单位的平均面积是63.16平方米。

2017年公寓价格变动最大的是台东区。2017年1月的平均单价是608,019日元，12月的平均单价是640,351日元，上升了约5.3%。也就是说，相当于4,000万日元的公寓，价格上涨至4,212万日元。

在台东区之后，上涨率较高的依次是：

足立区5.2%(371,558日元→391,001日元)

葛饰区4.9%(374551日元→393,037日元)

港区4.4%(937,626日元→978,951日元)

千代田区4.2%(917,819日元→956,628日元)

荒川区3.9%(496,673日元→516,191日元)

北区3.8%(545,052日元→565,867日元)

上升率较低的依次是：

品川区上升2.3%(705,865日元→722,111日元)

目黑区上升2.3%(777,280日元→795,363日元)

世田谷区上升1.4%(662,051日元→671,252日元)

调查显示，东部地区的上涨率普遍更高。台东区包括浅草、上野等，位于东京的东部。其公寓价格的上升率为2017年最高，原因主要是：旅客的需求增加;有潜力的区域;如果整个东京进行比较，台东区的游客数量是在爆发性地增加。外国游客数量的增加率非常明显。游客多，消费就会增加，物品的需求也随之上升。

与引相反，二手公寓的平均价格2007年较2008年下跌了5.96%，同期新建公寓平均价格仅下跌0.6%。这一下跌趋势一直到2012年，直到2013年才出现逆转，2013年上升到45,810,000日元，较2012上升了8%。

在新建成的公寓价格，2014新建住宅平均价格相对2013年有所下降。在2014个新建住宅平均价格为34150000日元(约285480usd)，约1.0%的年度跌幅。购买的平均土地面积为117.51平方米，平均建筑面积为97.85平方米。

在这五大类，我们看看在这篇文章中，新建房屋的平均价格在过去十年已经下降。新建成的房子在2008年平均价格为38180000日元。在2007年的高峰期，这是4023万。2014平均价格相差约15.1%。

2014平均土地价格相对2013年有所下降

2014年，一幅土地的平均价格(100至200平方米)的大东京约27690000日元(约231,430USD)，相比2013年减少了约2%。大东京土地平均价格自2011保持相对平稳。过去十年(2004至2014)的峰值是2007年，平均价格为33720000日元。

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