美国房产新税法影响有多大?
在美国总统特朗普税改生效后,很多网友关注这次大规模税改为他们带来的影响。特别是已在美国投资房地产并出租的朋友有何影响。下面就随邦海外小编一起来看看美国房产新税法影响。
在美国总统特朗普税改生效后,很多网友关注这次大规模税改为他们带来的影响。特别是已在美国投资房地产并出租的朋友有何影响。下面就随邦海外小编一起来看看美国房产新税法影响。
根据研究机构 Capital Economics 的分析,虽然税改方案将每年房产税的最高免除额限制在1万美元,并且将可扣除利息成本的房贷上限由原来的100万美元调低至75万美元,未来在美国购房仍比租房的成本更低。受益于慷慨的美国新税改法案,从长远看,未来在美国购房应该比租房更划算。
如果纳税人长期拥有房产,即至少拥有6年的房产,他从中获得的财务优势会比租房更高,这已经考虑到在过去5年中,美国房价上涨45%,而租房价格上涨幅度是21%。
未来购房成本会更低的关键因素是,美国新税法为买家提供了优厚的标准扣除项,这比逐项扣除获得的税务减免更实惠。新税法提出的标准扣除额,比之前增长了一倍:为单身者提供最高6,350美元的标准扣除额;为一对夫妇,提供最高12,700美元的免税额。
除了能够获得更高的房产税及房贷利息标准扣除项,房产主从长期看还能在房价的上涨中,获得收益。因此,购房比租房获得的资金回报更高。
随着美国GDP增长连续两个季度超过3%(之前几年一直徘徊在2%左右)、房贷继续保持较低利率(30年期贷款利率为3.9%,远低于2007年的6.2%),再加上利好消费者的新税法出台,美国楼市在2018年预计将继续走势良好。
这次的税改政策中,对置业美国房产的税率有影响的是:
1、个人所得税标准扣除额翻了2倍单身标准扣除额提高到 $12000(此前标准扣除额是$6000)夫妻报税的标准扣除额:$24000(夫妻共同报税)。
2、参议院和众议院保留了7个税率等级,但是调整了数额个人报税最高税率的起征额度为50万美元,夫妻共同报税最高税率的起征额度为60万美元。7个等级对应的税率,分别是10%、12%、22%、24%、32%、35%和37%。
对于在美国投资房产并出租的投资者来说,如果你是以个人名义投资美国房产的,本来就可以通过房子的地税(房产税),保险费;房子的折旧费,装修折旧费,地板,门窗,厨房,屋顶等分类折旧费;房子的维修费;房地产公司的管理费;房地产经纪的中介费等这些方式来抵税。
对高收入者来说,省下的税可以高达联邦40%和加州13.3%。相当于政府帮你给了一半的开支。对于在美国买房的人来说,房屋的租金收益是必须要考虑的问题,而本次税改中的个人所得税起征额大幅提高,报税的扣除额翻倍,将会减少购房人个人所得税,增加租金收益。
3、遗产赠与税免税额翻了2倍个人的遗产赠与税从原来的549万美金增加到了1100万美金夫妻的遗产赠与税从原来的1098万美金增加到了2200万美金这一条对于华人来说尤为重要,房产留给儿孙是华人的传统观念,但是美国的遗产税十分高昂,致使许多华人无法将房产留给后代,而此次遗产赠与税的免税额增加,对华人来说确实是利好消息。
4、企业所得税下降大型企业最高税率从35%下降到21%传递性企业有20%的利润减免税收华人来美国很多都是自己创业,例如中餐馆、律师楼、牙科诊所、会计所等等。传递性企业独资公司、合伙企业、S型股份制企业和有限责任公司均被视为传递性企业。这类企业本身不用纳税,取而代之的是将税务转移给实际所有人。
对自住房的影响:
1、对房产税高的州有影响税改前:州税及地方税扣除项目,无上限!如:房主可全额抵扣房产税税改后:抵扣上限为$10,000,扣除项中包括房产税、州个人所得税和消费税。
2、对高贷款的房产有影响税改前:首个在100万美元的贷款利息,可享受税收减免。确定版:首个75万美元以下的贷款额利息,可享受房贷利息减免。
地方税和自住房贷利息抵扣设置了上限,这意味着加利福尼亚洲、纽约州和康涅狄格州等高税率高房价地区抵免的收入将受到一定影响,但由于税改后税率下降,其他税金抵免增加(如儿童抚养抵税额翻倍等),对于大多数纳税人而言,也可抵消这些不利影响。
通过美国房产新税法影响的阅读,希望对大家有所帮助,如若还有类似此方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
- 2024年4月美国移民排期,EB-1/EB-2小幅前进,EB-5新政继续无排期
- 第一批10年签即将到期,美国大使馆签证处:可免面试续签!
- 2024年3月美国移民排期,EB-1小幅前进,EB-5新政无排期!表B暂停
- 一周热点 | 美国EB-5申请费大涨!希腊购房移民门槛提高!英国多项签证收紧措施生效...
- 美国移民局官宣H-1B改革新政,“一人一抽”正式落地,3月实施!
- 一周热点 | 美国官宣中国留学生可直申绿卡;加拿大2024年将削减工签;马耳他移民局局长大洗牌
- 美国移民加急申请费即将上涨,2024年2月26日正式生效
- 2023年12月美国移民排期公布:EB-2、EB-3前进21天,EB-5新政继续无排期
- 高考后留学:从文森斯大学或浙江大学开始,在世界前100名校「普渡大学」毕业!
- 美国移民局推出新的自助工具:可网上重新预约生物识别服务!