根据近期日本主要城市房地产市场的整体销售情况来看，东京圈二手房市场的销量涨幅已经超过一手房..对此我们来分析下原因~现在更适合投资哪类房产,下面小编就来给您介绍一下东京二手房购买注意事项。

根据神居秒算统计的数据显示日本主要城市的新房销售数量比上一年减少1.4%，其中日本东京圈(东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县)出现11.6%的大幅度减少。但二手房市场的销量却突飞猛进，为何新房销售量减少，我们分析了一番原因。仅供投资者参考。

新房价格飙升太快

神居秒算盘点了一下近几年东京圈住房平均价格的变迁。随着日本经济的恢复，房地产市场也逐渐升温，2013年日本新房的平均价格出现3年以来的上涨，平均价格升至4,929万日元。到了2015年快速飙升至5,518万日元，这一年亿日元级别的豪华住房的销量达1,688套。这也是近两年开发商不断开发高级高层公寓楼的主要原因，因为需求量增大，大量海外投资客涌入。

之后东京圈的房价开始一路猛涨，到了2015年的11月飙升至6,300万日元，约是日本普通上班族年收入的14倍，不少家庭只能望“新房”兴叹。进入2016年，上涨势头丝毫未减，截止2016年9月东京圈的平均房价从未低于5,500万日元。于是不少家庭在购房时，把目光转向了二手房市场。

政府助力推进二手房市场

东京圈将进一步加大从新房市场转向二手房市场。新房的高房价，使得日本的二手房市场开始火热，虽然也一直持续的上涨，但趋于平稳。在此背景下，房地产相关企业开始大力开拓二手房市场，政府也参与支持二手房市场，并出台了不少优惠政策。比如，购买二手房时，实施节能环保改造费用的部分可以获得减免，最大可享受50万日元的补助金等措施。又比如，日本银行实施负利率政策，房贷利息处于少有的低水平。关于买房政策等法律相关政策可参考买房攻略必收藏!最全的日本买流程及贷款税务宝典

分析表示，在新房价格持续攀高不下的现阶段，如果您是规避风险谨慎投资的话建议可以选择投资热门城市(东京都、大阪)的二手房，走平缓稳定的回报收益路线。

外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份，签证、绿卡和国籍都不行。那么，和出国留学网看看日本买房注意事项都有哪些呢,

1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户 　　对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上日本房子后，该怎么出价 　　日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子 　　众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与日本的实际情况不太相符。 　　根据历年平均统计，日本人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

4、日本房子出租不难 　　日本东京大阪等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

总而言之，言而总之，一定需要对于在日本购买房子的条件以及注意的事项有了一些了解后，要根据自己的实际情况，以及生活的条件，来进行投资房产的购买。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。