上周，邦海外一文解释为什么要投资泰国房产，有泰国房产的投资读者反映，希望能介绍些泰国购房的相关知识。今天，邦海外再接再厉，汇总众多客户在泰国置业过程中遇到的问题，为大家讲解在泰国买房置业的注意事项。

首先，我们了解一下泰国购置房产的流程：

确定购买房产→填写预定表格→支付可退还的预定费→审阅并签署购房合同→寄回合同副本→支付首期款项→支付中期款项(物业施工期间)→拿钥匙，支付尾款(竣工后)→房产以购房者名字在地政署登记时支付到期税费

初看泰国购置房产的流程很简单，但越是简单需要注意的事项就越多。细节解决成败，疏忽了，在异国他乡买房吃亏的还是买房者自己。

1、外国人在泰国买房的类型

泰国政府规定，外籍人士只能买公寓，不能买地。公寓的产权又分为永久产权和租用产权，租用产权只有30年，虽然到期后可以续期，但比较麻烦，最好使避开租用产权的泰国公寓。

如何才能购买泰国联排独立屋和独立屋?

方法有三种，其一是将购买的房产放在朋友名下，这十分考验你与朋友的关系;其二，与泰国人士结婚，用伴侣名义购房;其三，自己在泰国开公司，但谨记公司必须有51%或以上的股份由泰国国民持有。

2、买现房还是期房

最好能买现房就买现房，这样买的房子不会有变化，购买后就可以办地契和房产证，也可直接出租获取收益。

如果因为地理位置，价格等因素，需要考虑期房，千万要认准EIA，也就是环境评估报告。

泰国法律的规定: 房产通过EIA认证后，开发商才可正式动工;如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证。但不要以为泰国所有动工的房产都是手续齐全的。所以如果没有EIA，但一定得有地契，地契证明是开发商所有，这也是一种选择。但一定要选房产位置好，价格合适，当地大开发商的期房。

3、选实力强大的开发商

泰国房产发展时间不长，鱼龙混杂。有客户和邦海外反映，在看房过程中看到了泰国的烂尾楼。大部分购房者都在国内，若购买的房产出现了问题处理很麻烦，所以在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商，选好楼盘。如不了解可选现房，最大限度降低因开发商问题造成的经济损失。

4、买房重要的是地段

热闹繁华的曼谷、万种风情的芭提雅、浪漫海岛的普吉、优雅清静的清迈，泰国热门四大置业城市满足了不同购买者的需求。但无论在哪个城市买房，一定要注意地段!地段!地段!地段好的房子好出租。升值也快。比如曼谷交通拥挤，邦海外建议买房首选地铁沿线的房产

5、认真审核合同

泰国购置房产过程中，客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议(英语或泰语)，在签字前一定要认真审核合同内容，有时候要审查两个版本。因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果，如遗漏出现问题找不到人解决，还是自己吃亏。

对于期房，更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。

6、开设泰国银行账户需本人亲自到场

泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以拿到购房合同的时候，就需要在泰国开设银行账户，这需要本人亲自到场。

还有银行办理开发商(或代理人)购房扣款授权，以及二手房代办委托，是客户本人必须在泰国现场办理的事情。另外，邦海外建议看房环节客户本人自己实地感受最好。

7、考虑贷款风险

外籍人士在泰国可以申请到房价70%的贷款，但并不容易，利息也比较高，邦海外建议先在国内进行房屋贷款，再汇款到泰国买房。这样做需要随时关注国内贷款政策变化，去年3月中行和工行泰国分行可放房贷给国人，5月就停止了。买房贷款这个风险一定要考虑。

8、泰国买房汇款需要FET文件

泰国政府规定，在泰国购买公寓，外籍人士必须向泰国土地厅提供泰国银行官方出具的FET文件，以便完成房屋过户登记。

FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件过去俗称TT3(Thor Tor 3 form)

，即外汇转账文件，是泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。

敲黑板：FET文件必须显示外籍买家的姓名，以及境外汇款人、收款人的姓名。接收汇款的收款人泰国帐号名字必须与购买合同中的名字一致，否则银行未必能为您开具出FET文件。

9、泰国买房税费买卖双方承担

泰国买房一般情况下，买房只需缴纳过户税即可，其他费用会由开发商承担。但是如果买卖的房产属于二手房那税费就需要双方各承担约50%左右(一般总税费在1%——6%之间)，或者是全部由卖方承担。

10、选中介的时候要多加注意

出除以上9点，还需要注意的就是挑选中介的问题，因为中介行业质量参差不齐，有的两三个人就拉起一家公司，在客户买房的过程中处处坑客户。而实力强大的中介，不仅掌控的房源多，房产选择余地大，也更看种自家品牌，不会做杀鸡取卵坑害客户的事。

专注海外高端房产的中介邦海外就是国内值得信赖的中介，不仅在2017年获得了央广网的认可，在泰国与众多实力强大的开发商合作，可选楼盘丰富。如：浪漫苏梅岛的Pool villa18Ⅱ独栋别墅、曼谷稀贵只因罕有的Maru Ekkamai、曼谷市中心出地铁20步到家的Noble Nue。每一个都是精品房源，低首付、房价涨幅高，部分楼盘现在认筹还有可享优厚福利。