新加坡房价是绝佳投资机遇吗？

去新加坡房地产投资的人是很多，但是不是所有的人都买得起新加坡的公寓、别墅的，也有很多的人买二手房，那么购买新加坡二手房的时候，我们要注意哪些了?下面小编就来给您介绍一下新加坡房价是绝佳投资机遇吗?

新加坡成为海外房产投资热门不无道理:

这里有着优越的投资环境、稳定的商业环境。新加坡是全球化程度最高、最具竞争力、经商最便利的国家。作为全球经商重要枢纽之一,新加坡云集了7000多家跨国公司, 来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活如鱼得水。在新加坡经商无资本收益税、无增值税、无遗产税、无外汇管制、无海外收入税,可享受免利息收益税、较低的企业税率。

这里有着宜居的环境。作为一个国际大都会,新加坡的生活不仅仅局限于便捷的交通或购物,更多地体现在其人性化的基础设施建设以及丰富的娱乐休闲场所,被评选为“最适宜华人居住生活的首选”。

这里还有着优质的教育资源。近几年越来越多的中国人选择将子女送到新加坡受教育。根据《亚洲周刊》报道,目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。优越的双语教育体系、卓越的教育质量、安全的社会环境都是众多家长选择新加坡的原因。

当然,最最重要的是,在全球房地产市场中,新加坡被公认为最安全、最具价值的地点之一。长期以来,新加坡房价一直保持稳步上升,泡沫相对较少,能够较稳定健康地发展。众多分析师也对新加坡未来的房产发展趋势十分看好,认为新加坡土地资源有限,房产价格仍会攀升,投资风险小,具有较高的升值潜力,购买新加坡房地产是财富保存与累积的最佳投资方式。

新加坡房产类型

目前,新加坡房产类型主要有以下五种,并不是每一种都可以供外国人购买:

建屋局组屋:相当于国内的经济适用房,只有新加坡公民可以买新的HDB组屋,永久居民只能购买二手房。

执行共管公寓:类似私人共管公寓,但只有符合条件的新加坡公民可以买。

私人公寓:外国人可购买私人公寓,公寓一般都配有包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。

有地房产:有地房产通常指拥有私有花园、车库的别墅。一般情况下,外国人和新加坡永久居民不可以买。但指定区域除外,如圣淘沙。

地契种类:新加坡地契有别于中国70年地契,分为99年、999年及永久地契。

新加坡购房优惠政策:

鉴于新加坡人口结构的畸形、劳动力的短缺,新加坡十分欢迎外国人来此置业,并且开放移民政策,引进高教育水平、有专业技能的人才。

为了吸引更多外国人来新加坡置业,新加坡推出了许多优惠政策:

对于在新加坡投资房产的外国买家,身份没有限制;无货币管制;无地产增值税;只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款新加坡元,最高可以拿到高达80%的贷款额度,低至1.2%的贷款利率,加上新加坡租房市场十分活跃,租金回报率高,租金收入足以还贷款。更具吸引力的是在新加坡买房,如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序,对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。而且在房子的面积计算上,只算使用面积,不算公摊面积。

新加坡房价趋势:

2015年1月新加坡私人公寓市场平均价为$1181psf(约合人民币85000元\平方米),相较2014年12月下跌了2.4%,而与去年同期相比则微升了1.9%。新加坡几个热门区域房价有些许变动,其中金文泰、西海岸、实龙岗、马里士他、乌节路、兀兰、克兰芝等地房价上升,价格上升幅度在1.3%—10.9%区间内。而港湾、圣淘沙、唐林、荷兰村、武吉知马、盛港、后港、榜鹅、裕廊、东海岸、加东区域房价则是略微下降,价格下降幅度在-12.1%—-0.7%区间内。

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