加拿大买房如何贷款?
在加拿大首次置业对您来说或会是一大挑战,而对于或不清楚加国房屋贷款流程的新移民来说,甚至是一片迷茫。许多新移民尚未了解当中的细节;以及有一些先入为主的观点—— 比如必须有信贷记录方可获取房屋贷款等,并不一定准确。加拿大买房如何贷款呢?
在加拿大首次置业对您来说或会是一大挑战,而对于或不清楚加国房屋贷款流程的新移民来说,甚至是一片迷茫。许多新移民尚未了解当中的细节;以及有一些先入为主的观点—— 比如必须有信贷记录方可获取房屋贷款等,并不一定准确。加拿大买房如何贷款呢?
加拿大银行贷款所需主要材料
1.房屋材料:一般值房屋MLS listing&购买合同。如果是买新房,需要和builder签的厚厚的合同。
2.工作等个人材料:
(1)工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否full time,在本公司开始工作的时间,职务,工资。
(2) Pay stub,公司给的工资单。有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单NOA。
(3)个人材料例如PHOTO ID,VOID CHEQUE等等以及一些个人信息。
3.材料:银行在放款之前要求看到你的+房款1.5%的closing的费用已经在银行有了时间。
贷款问题:
外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款;能贷多少;是否和房屋的年龄,购买者的年龄有关?
可以贷款,加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%,非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还,目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关,和购买者年龄也基本无关,这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。
外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢?
和本地人没有什么实质的区别,程序也差不多。要说区别,那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠,外国人投资的所有房子在出售变现时,其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时,银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况,居外认为以下几点还是有必要说明一下。
第一,外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时,需要在加拿大银行开立全功能的账户,以便按月支付月供。
第二,外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。
购买房屋贷款需要准备哪些文件?
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分,房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。
房屋材料主要是说房屋购买合同,如果是买新房,需要和开发商签的厚厚的合同。
工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是:
工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资。
工资存根,公司给的工资单。
有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。
除了工作材料外,还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。
签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办?
大多数人买房是需要申请银行贷款的,而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。
这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交吉前要求某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不到时,可以取消合同。
房产经纪问题:
买房需要房产经纪吗?
在国内买房,不一定要找房产经纪,只要看对眼了,直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同,先不说这里大量买卖的不是新房,而是二手房;另外一方面,买房的手续,包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复,如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航,自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。
如何选择信得过的房产经纪
首先,该经纪人必须是在当地地産局注册并接受相关法律制约的经济人;其次,加拿大房産买卖的运作和中国不同,绝大部分仿佛都是挂在地産局网站上公开发售的,也就是说所有经纪人面对的房源基本一致,因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约,哄擡房价的行爲几乎不可能。可以这麽说,温哥华的绝大多数地産经纪们都值得信赖,他们除了本职工作尽心尽力,同时也爲新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。
加拿大房产经纪的收费标准是什么?
在买卖房屋的过程中,经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是,卖价的前10万元按7%支付,余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房产,经纪费用的计算方式为(100,000x7%)+(900,000x2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊,卖方经纪得到总额的54%,买方经纪分得46%,因此在这幢房产中,卖方经纪赚得15930元,买方经纪得到13570元。
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