日本房市连续五年上涨

谈到日本楼市，人们常将其与日本经济“失去的20年”相提并论，人口老龄化、少子化一直以来都是人们看空日本楼市的理由。但是随着全球投资大举涌入日本，日本房市连续五年上涨!现如今日本也成为亚太地区的第二大投资目的地，仅次于澳大利亚。下面就随邦海外小编一起来看看日本房市连续五年上涨吧。

日本首相安倍晋三试图通过财政和货币政策刺激来对抗通缩，受此影响，过去三年东京住宅价格不断上涨。评级机构穆迪曾表示，日本央行实施的扩张性货币政策已经触发了房地产投资与开发的上升。有分析人士表示，受日元贬值的影响，曾长期低迷的日本房地产市场吸引了众多海外购房者。

显而易见，外资的涌入为之前停滞的日本房地产市场注入了新的生命力。

那么，究竟是何种吸引力，让手持巨资的外国投资者大批进军日本地产市场?

据英国分析，正是受到日元贬值的影响，曾长期低迷的日本东京楼市吸引了众多海外，特别是新加坡、中国香港、中国台湾等地的购房者。

“如今整个亚洲房价都处于高位，虽然日本东京、韩国首尔的房价相对于欧美某些城市来说，投资风险较高，但是依旧有让人欣喜的增长潜能。”对于日本楼市的未来走势，松本纯一郎充满信心。他认为，外国资本如今已看到日本房地产的某些优势，大规模资金入场，会让日本楼市进入新一轮投资热潮。

在多位接受记者采访的分析人士看来，外资在这个时点大规模涌入的主要原因还包括日本央行一年多前实施了超级宽松货币政策。

1991年日本房地产泡沫破灭后，日本地价经历了近23年的挤泡沫过程，除了2006-2008的短暂上升外，此轮延续5年的地价上涨是过去26年来的首次。

地价上涨，房价也就自然水涨船高。以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例，这些地区的房价从2013年开始出现上涨，东京的房价指数(下图红线)已经恢复到2000年的水平。

日本的三大城市圈的房价水平，相对2010年已经出现了较大幅度的上涨，涨幅均达到30%-40%之间。

久旱逢甘霖的日本地产之所以突然复苏，主要有几个原因。

首先，是日本经济连续增长的纪录创下28年来新高，经济复苏是房地产市场复苏的基础。

其次是东京奥运会的利好因素，使海外投资者将目光投向日本人口净流入的大城市，并投资当地地产。

第三，全球政经局势动荡，以日元计价的日本房产自然也成为资金避险的蓄水池。此外，日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点，令众多海外投资者将其纳入选项之中。

瑞穗信托银行旗下都市未来综合研究所表示，海外买家2017年上半年的投资金额在整体交易额中的占比达到史上最高的36%

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