澳洲房产环境好，价格便宜，升值空间高，无论是为了移民，还是想在澳洲房产市场分一杯羹，大家对这块大蛋糕都非常感兴趣。那么，对于那些第一次进入澳洲房市、有意愿要买房的人来说，哪些是必须、一定要知道的呢?

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1.作为投资，不适合短线操作

澳洲房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作，平均每年升值7-10%左右。

了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋，并将其与整个郊区的出租房总量相比(可从澳大利亚统计局获得数据)。”

若比值小于5%，那此时的租赁市场就很适合投资。

2.在澳可开对冲账户

在澳洲贷款可以同时开通对冲账户，存款利息可以和贷款利息互相抵消，但是存款额也可随时取出用于其他用途，只是提出来后就不能抵消贷款。

3.健全的租赁管理

澳洲的租赁业十分正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

澳洲城市租金回报在5%以上，而且一直比较稳定。

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4.买房和移民没有直接关系

在澳洲买房不代表能移民的，这两者没有直接的联系。只不过188签证持有者在登陆澳洲后购买的房子，在申请转“永久居留签证”时能作为在澳大利亚的个人资产证明。

5.利率会变化

买房时贷款的利率可能很低，但这不可能永远继续下去。要确保自己知道利率变化对你的贷款的影响，特别是选择了浮动利率的情况下，并且了解自己的经济负担能力。

6.出售面积即为使用面积

澳洲房产出售的面积都是实际的套内使用面积，而且不能包括柱子和墙体，没有得房率这个说法，也不用理会公摊，也不用了解建筑面积这一说。

7.不要选错房贷

现在有多种类型的房贷可供选择，比较后，制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

8.首付低，资产组合灵活

澳洲签期房合同时一般只需首付10%，此外，在澳洲再次申请贷款很方便，还可将房产增值部分套现，用于新的投资。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险

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