投资日本房产需要了解的事

由于日本的民宿市场收益稳步增长，加之日元走低，2020东京奥运会，旅游建国政策等种种利好，不少国内投资人将目光转向了日本房地产市场，国人投资日本房产逐渐成为一种热潮，越来越多的人看好日本房产的增值潜力和投资价值，纷纷出手购置日本房产。凡是投资，肯定伴随着风险，那么投资日本房产究竟有哪些风险呢?下面就随邦海外小编一起来看看投资日本房产需要了解的事吧。

1、政治因素

对中国人来说，这应该是最大的风险。现在随便一个明星去日本旅游都被骂，很多人担心，如果我在日本买了房子，如果别人不认账怎么办?万一有一天中日发生战争怎么办?其实这些大家大可不必去担心。虽然中日两国是“世仇”，但是日本对世界上任何国家购买日本房产都是持一样的态度，不会因为我们是中国人，就有“特殊优待”。就战争而言，现在没有任何一个国家想打仗，中国就更不用说了，我们的目标是“星辰大海”(这句略过)，和平与发展在相当长的一段时间内仍是世界主题，中日关系虽然坎坎坷坷，偶有摩擦，但都会通过外交手段进行博弈，解决问题。而且日本以“观光立国”作为发展理念，吸引游客还来不及，根本不会来惹恼中国。退一万步讲，即使中日之间爆发战争，日本还是会承认这是你买的房子!并且是永久产权!

2、地震频发

日本作为地震频发国家，地理位置十分感人，很多人担心房屋被震塌了怎么办?虽然日本地震频发，但是地震有大有小，大的地震也是不常见的，绝大多数地震是五级以下。其实由于日本地震频发，所以日本政府对于建筑物的抗震级别要求非常高，根据日本《建筑基本法》规定，高层建筑必须能够必当7级以上地震，1982年日本政府又对该法案进行升级，此后建造的建筑抗震级别特别特别高。我们在国内也经常听到日本地震报道，但鲜有建筑物倒塌砸伤人对的事件。日本人早已对地震习以为常，只要不在震中，很多人根本不紧张，这是对于国家建筑质量的自信。而且，在日本购买房产时一般都会购买地震险等保险。总的来说，频发的地震对于购买日本房产来讲，是有风险，不过不用太过担心。

3、避免房屋空置

房屋空置就是一种风险。投资房产产生的价值只有两个方面，一是房产本身的增值，一是租房所获得的租金收益。不同于国内房地产市场，日本经过上世纪90年代泡沫经济后，房地产一直处于低迷状态，日本社会已经连续27年经济衰退，这在世界上是绝无仅有的。现在日本的各项指标已经见底，房价再继续下滑基本不可能，但是想象中国一样，短短几年得到很高的回报，也是妄想。日本的房地产长期来看，涨幅不会很大。就租金收益来讲，房子只有长期稳定出租，这样才能保证投资人的租金收益。所以在购置日本房产的时候，尽量选择地段好、交通方便的房产进行投资，避免房产长期空置。

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