新加坡商业地产可以投资吗

新加坡房产主要分为四类：租屋、公寓、私宅、商业地产，商业地产又分工业地产，铺面类地产，办公类地产，这类地产租金回报高，很受投资者欢迎，但现在很多公司在使用轻工业地产，和我们中国人所常见的写字楼基本没区别。因此，有人问邦海外房产专家新加坡商业地产还可以投资吗?今天，我们就一起看看这个问题。

新加坡商业地产投资优势

1：银行最高贷款可达80%。

2：随买随买，不受公寓地产4年卖方印花税限制。

3：外国人购买，无外国买家额外印花税。

4：银行融资成本低，以租养贷。

5：国际金融资本囤聚新加坡商业地产，机会多多。

外国人可以购买的新加坡商业地产有哪些?

Office (办公室)

新加坡作为亚洲金融中心，我和大家分享一组数据，根据最新的高纬环球发布的“亚太区域”总部报告显示，新加坡，香港，上海，悉尼，东京和北京六个主要亚太城市中，新加坡凭借长期建立的有利于企业经商和监管环境，成为跨国企业设立区域总部最具吸引力城市，总共有高达4200家跨国企业将亚太区域总部设立在新加坡，而排在第二和第三的香港和上海分别只有1389家和470家而已。

这样一来，香港和上海的跨国企业办公室总数量加起来还不如弹丸之地新加坡跨国企业办公室数量的一半，同时新加坡绝大部分甲A级办公楼都由财团控制，显少对外出售，而加之市场上的分层地契办公室能很好对外体现企业形象的甚少，这样一来显得新加坡办公室板块的中长期投资潜力是非常良好的。

Hotel (酒店)

新加坡作为旅游城市，特别是两大赌场开放后，新加坡的酒店客房一直紧张，特别是受制于人多地少的限制，导致政府能放出来兴建土地的酒店地皮甚少，而游客昨年增加，盛传金沙赌场因为生意太过火爆赚的盆钵满，由此金沙赌场像新加坡政府提出要更多土地扩建赌场设施遭到政府拒绝。

在目前的新加坡酒店投资市场，主要有我们常见的星级大酒店，也有为数不多的由老式店屋改造过来的小型精品酒店或者小型主题酒店，目前政府已经暂时停止颁发执照给由老式店屋改造过来的酒店，这样显的小型酒店僧多粥少，因为星级酒店涉及投资金额巨大(一般为数亿新币投资总额)，导致由老式店屋改造过来的精品酒店因为投资总额相对不高(大概1500万新币起)，而成为投资客特别是不少欧美基金公司眼中的香馍馍。

Shophouse (店屋)

新加坡店屋一般为两层到三层高度，解读店屋二字，意即楼上为住宅，楼下为商业用途，如今随着经济发展，不少店屋楼上已经改为办公室用途，一楼继续保留作为商业用途，比方说开餐厅，酒吧，SPA等商业活动，因新加坡店屋见证了200年南洋的发展历史，如今该类店屋在新加坡的数量稀缺，并且主要处于市区位置，吸引着不少中长期投资客持有该类产业，特别是近几年吸引不少欧美基金或者家族信托投资该类稀缺资源产业。

Retail (零售店面)

在新加坡，有一座商场就相当于坐拥一座金矿，因为新加坡国土面积狭小，一般来说，新加坡家庭周末打发时间的主要休闲方式为逛街，周末在市区的商场一般都是人满为患，同理，新加坡几乎所有大型商场均由大型财团控制，比方说淡马锡控股旗下的嘉德置地控制了新加坡许多大型商场，显少对外出售，在商场中能对外单个或者单层铺面对外出售的均属于分层地契模式，目前这样真正好的分层地契商业铺面在新加坡市场相对较少，投资总额也节节攀升。

新加坡商业地产投资要点

书店不再被束之高楼

以往由于坪效低、面积大，书店一直是被商场安置在高楼层填充面积，而现在，方所、西西弗书店、言几又、钟书阁等等，俨然成了商场最重要的租户和亮点之一。

商场成了儿童活动乐园

儿童游乐、教育、体验也同样是低坪效业态，以往在商场里的比例不会太多，只是做个点缀。而现在，俨然成了很多商场的重头戏，儿童主题餐厅、幼儿游泳、儿童剪发、摄影、早教、游乐园、电玩、探险体验。

生态自然成商场“标配”

随着城市扩建的拉大，多商圈格局已然形成，商业项目和消费需求也就更加细分。在城市级购物中心逐渐成熟之后，更灵活，也更多样化的区域型的购物中心将赢得更多客户。

总体而言，新加坡作为亚洲的金融中心，健全的金融体系和稳定的政府，为全世界富人的首选地，大量财富云集于此，跨国企业在亚太区总部数量远超过上海，东京，北京，深圳四个城市相加的总和还要多，新加坡商业地产的中长期投资价值是非常值得重点关注的。

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