美国房屋转让费用
美国房产产权更名,包括加上名字或拿掉名字,在办理过程中:需要之前房契上所有权人全部的签字。法律规定,房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。若房子共有人,各占50%的权利,则其中一个人 不可将房子的一半卖掉 ,他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。转移的权利是否有效,则需要看最初共同签署的法律文件内容,包括:转移所有权的证明书,向地政局登记的表格和其他税务的问题,如果没有全部的所有人签名,则此次转移并非完全无效,而是需要依情况而定。
很多人士会选择移民美国,那么在美国买的房子怎样转装让过户呢?这是很多人士比较关心的问题,下面小编就带大家一起来看看关于美国房屋转让费用的相关消息。
一、美国房产产权更名基本知识
美国房产产权更名,包括加上名字或拿掉名字,在办理过程中:需要之前房契上所有权人全部的签字。法律规定,房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。若房子共有人,各占50%的权利,则其中一个人 不可将房子的一半卖掉 ,他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
转移的权利是否有效,则需要看最初共同签署的法律文件内容,包括:转移所有权的证明书,向地政局登记的表格和其他税务的问题,如果没有全部的所有人签名,则此次转移并非完全无效,而是需要依情况而定。
二、美国房产产权中的有偿转让和无偿转让
第一种 有偿转让
交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。当转让价格过于便宜时,比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子,就会涉及以下问题:
1.美国产权保险按房产价格计算理赔
转让后,房产需要重新买保险,如果是10万的房产,出险只能按照10万计算理赔。
2.美国房产相关税费交易税:
购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税是根据房屋交易价格计算的,所以房价低的时候,交易税上可以省很多。
无偿转让:第1次:带着自己的有效身份证件和社会保险号,让律师准备房契赠与法律文书。第2次:赠与人在房契赠与文件上签字,然後赠与双方在交易税单上签字。完成赠与过程
优势:所产生的费用远低於房屋交易的过户费。没有交易税。
劣势:房产没有交易,无法购买产权保险,一旦产权出现问题,只能赔偿原屋主。资本增值税从原屋主购买之日的价格计算。
三、美国不同房产类型的房产产权转名
在美国贷款买房子时,虽然房子所有权人是购房者的名字,但在房子贷款还没有还清之前,房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。
1. 共有公寓(Condo)
购房者拥有的是大楼里的一套房。由于公寓大多有管理处,所以如果要加名或减名,都需要经过大楼管理处的同意(大多数都会同意)。
2. 合作公寓(Coop)
购房者拥有的是大楼的股份。正因为牵动的是一整栋楼,所以要转名并不容易,在转名过程中通常要经过严格审核,包括:合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。
四、美国房产产权无偿转让可能引发的法律纠纷
1.老年人转让房产
申请政府福利 ,在某些情况下,不是转让房产后就能马上申请。如果有老年人一定要把房产赠予给子女,可以在房契里写入一项条款,就是尽管老人把房产转给子女了,但是老人拥有这栋房产的终身居住权。
如果这套房产是老人唯一居住的房产,老人又没有什么收入和存款,那么可以申请medicaid。 2.为欠款临时过户
有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人,但是无偿转让是没有办法购买产权保险的,保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款,这笔欠款除了跟着人走,也会跟着房子走。被赠予方只要卖房子,还是要偿还欠款,不然房产的产权也是有问题的。
3. 将个人房产转让到自己公司名下
现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下,事实上就是自己转给自己,但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产,那么公司也必须是夫妇两人名下的,而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题,因为这种转让是不需要转让税的。
以上就是关于美国房屋转让费用的全部内容,如果您还有其他更多问题,欢迎您咨询我们的在线客服,也可以拨打我们的免费电话,邦海外专业顾问将竭诚为您服务。
- 美国2024财年第一季度EB5数据揭晓,共收581宗I-526E申请
- 美国移民2024年5月排期发布,职业移民原地踏步,EB5预留签证保持无排期
- 2024年4月美国移民排期,EB-1/EB-2小幅前进,EB-5新政继续无排期
- 第一批10年签即将到期,美国大使馆签证处:可免面试续签!
- 2024年3月美国移民排期,EB-1小幅前进,EB-5新政无排期!表B暂停
- 一周热点 | 美国EB-5申请费大涨!希腊购房移民门槛提高!英国多项签证收紧措施生效...
- 美国移民局官宣H-1B改革新政,“一人一抽”正式落地,3月实施!
- 一周热点 | 美国官宣中国留学生可直申绿卡;加拿大2024年将削减工签;马耳他移民局局长大洗牌
- 美国移民加急申请费即将上涨,2024年2月26日正式生效
- 2023年12月美国移民排期公布:EB-2、EB-3前进21天,EB-5新政继续无排期