新加坡房产投资现状
永久地契私宅仍是较理想的投资 如果从纯粹资产升值的投资角度,私宅仍是理想的选择。虽然有些时候组屋的转售价格会增长得比私宅快,有时又是相反的,但一般上私宅市场波动较大,也因此有更多交易机会。下面小编就来给您介绍一下新加坡房产投资现状。
永久地契私宅仍是较理想的投资 如果从纯粹资产升值的投资角度,私宅仍是理想的选择。虽然有些时候组屋的转售价格会增长得比私宅快,有时又是相反的,但一般上私宅市场波动较大,也因此有更多交易机会。下面小编就来给您介绍一下新加坡房产投资现状。
现房
购买现房的时候,买家不需按照签订购房合同后的3个月内付清全款。
期房
签订预售合同以后,购房者可以按照规定,根据项目的工程精度分为10期付房款。按新加坡法律规定,所有的房款必须汇入同一个监管账户,这个账户的资金只能用于项目工程建设。
购房为按揭:
外国购房者与新加坡人也同样享受贷款政策和程序,最高可申请至80%的贷款,当然,银行利率也非常低,介于2%~2.5%之间
房产买卖新政:
由于今年上半年新加坡房地产出现过热的势头,新加坡政府近日出台了新的调控政策,规定以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主,政府将征收卖方印花税,税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样,即首付18万元征收1%,第二个18万元征收2%,剩余的金额征收3%。
那么,新加坡房产投资有哪些注意事项呢?
1.新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境, 透明的外资所有权法律.外国人可以买卖新加坡房产,并不受是否移民的约束。
2.房地产市场受到良好的监管,受到妥善保护的房地产权益 (根据法律规定,开发商应设立一个托管账户,这有助保障买主的利益,因为这个账户的金额只可用于项目的营销和开发。为进一步保障买主利益,新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。
从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。 在新加坡,开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后,才能发售项目。)
3.外国人在法律上可享有按揭贷款。银行贷款总额可为购买价的80%。低住宅货款利率,去年不到1%。
4.二手市场活跃,易于出售房地产,无资本收益税,不会对房地产的出售征收预扣税。
最近,新加坡成为中国富人移民首选国家的趋势越来越明显。但由于新加坡的低生育率,政府不得不引进人口以保持年龄平衡。据统计,新加坡政府须每年引进2万新公民才能将生育率维持在1.2。人口引进必然使得新加坡房产需求增大,新加坡房产投资前景良好,收益必然可观。
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