投资马来西亚包租房靠谱吗

包租房，顾名思义，就是将所购买的房产直接包租出去，交由专人打理，自己只需负责收租就可。目前来说，这样的方式在海外房产投资中运用较为广泛，毕竟不是每个人都有精力往来国外去处理租房的问题。今天，我们就来说说目前市场上较为火爆的马来西亚包租房，看看投资马来西亚包租房是否靠谱。

马来西亚有一种带有"GRR"(Guaranteed rental return，即租金收入有保障的意思)承诺的出租房投资产品，开发商许诺会帮助此类房子的买主获得稳固回报，这对那些不想把太多精力花费在租房事务上投资客颇有吸引力。

什么是GRR?

GRR也叫售后回租(leasebacks)，买房出租(buy-to-let)等，是近年来时兴的一种买房协议承诺，意思是开发商将保障购房者在购房后的一段时期内通过出租该房产获得稳定租金收入。这意味着买房者无需自己再操劳联系租客，只要一买房，即可让开发商代租，坐在家里稳收租金回本。

一、 投资马来西亚包租房注意事项

1、 计算成本

你需要提前考虑好成本与收益的对比问题，而买房不仅有房价本身的成本，还有税费、物业费等一系列费用。那些贷款买房的房主则更需要三思，因为房贷的年限一般长达20年，而GRR包房租的期限一般也就三年左右，在贷款买此类房产之前，你必须权衡好接下来17年该怎么办。

事实上在大多带GRR条款的买房协议下，买家还需要购买开发商指定的家具套装，且需自行承担物业费，污水处理费，免役税和财产税等费用。

所以这些房子看似租金收入诱人，但仔细计算权衡，扣去成本，就会发现实际到手的可能不是那么一回事了。这些都是买家在买房前需事先了解好的。

2、 考虑潜在威胁

市场波动难以预测，投资有风险，看似再合理稳健，甚至原本诚意书写的GRR协议，有关房产未来可能还是会面临楼市风向不利，开发商降低租金，投资收益缩水的困境，这是投资客不得不考虑的一个潜在问题。

一旦市场有变，开放商还会出现拖欠买房者返租租金的情形，而贷款买房者还会因而拖欠银行的贷款，形成整个产业的恶性循环。

3、 不要被宣传蒙蔽

GRR之所以能有吸引力，就是因为它号称的"稳定租金收益"，然而正如我们之前分析的那样，楼市有很多未知变数，风云瞬息万变，所谓"有保障的租金收益"是要打上问号的，对以此为卖点的楼市产品更是要多个心眼。

二、 马来西亚包租房有法律保障吗

GRR作为新生事物，目前还没有被马来西亚法律写入监管条文。目前马来西亚的《房屋开发(管控和许可)》法令已经涵盖了房屋买卖这方面，但GRR尚不在此列，这意味着此类房屋如果出现法律纠纷，目前只能交由马来西亚的民事法庭审理，而住宅法庭无权审判。

然而GRR虽不受法律监管，按照马来现有法令解读，却也不能视作非法，所以这其实是一个可以钻法律空子的事物。

由于不受法律监管，一些无良开发商也有了可乘之机，在售房合同里做关于GRR部分的手脚。

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