随着中泰关系的友好发展和“一带一路”大环境下，泰国签证优惠政策的开放，让越来越多的中国游客来到这微笑的国度。下面小编就来给您介绍一下泰国房产投资技巧都有哪些。

任何潜在买家在购置泰国房地产之前，首先需要自问的是：究竟为什么要购买泰国房地产?您是打算将泰国房地产作为主要居所、度假屋，或者仅仅是作为一项投资?在每种情况下，您需要经历的思考过程也将会非常的不同。

第一，如果您购置物业纯粹用作投资，那么重要的是“用您的大脑，而不是用您的心去思考”。您需要头脑清醒的纯粹专注于数字，而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下，最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。

投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”，因为这将影响您决定购置哪种类型的物业，购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业，追求快速回报的买家将会采用不同的策略。

第二个建议是老生常谈，购置泰国房地产时有三个最重要的考虑因素“位置，位置和位置”。不管它是否是老生常谈，这仍是非常正确的观点，因为它是最影响您投资回报的因素。

如果您在曼谷购置物业，一些最重要的考虑因素包括该地区是如何的出名，怎样轻易抵达市中心，与商场和其他的娱乐区域的距离等等。

如果您是在芭堤雅购置物业，那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离，是否邻近市中心，以及是否可以从公寓眺望大海。

请记住，房地产市场跟随供求的基本定律：一如所有商品。在需求殷切，供应短缺的情况下，价格将会上涨;当需求低迷，供应过剩时，价格就会下跌。因此，尽可能购买罕有的开发项目始终是一个明智的投资策略。

在度假城市如芭堤雅，就是那些兴建在海滩上的项目;在主要城市如曼谷，就是在它最高尚的地区，尽可能地接近主要的商业区和娱乐区，因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。

对于那些寻求最佳租金收入的投资者，应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率，它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说，任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为绝佳的投资。

第三，建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时，一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十 年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘，而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时，它们的价格会不升反跌。

泰国买房注意事项：

1、冒险的刚需是避险

如果您购置物业纯粹用作投资，那么重要的是“用您的大脑，而不是用您的心去思考”。您需要头脑清醒的纯粹专注于数字，而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下，最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。 做任何具有冒风险的决策如：房地产、风险投资等，首要刚需是考虑如何规避避险。

投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”，因为这将影响您决定购置哪种类型的物业，购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业，追求快速回报的买家将会采用不同的策略。

2、地段、地段、地段

这是一个老生常谈的话题，购置房地产时有三个最重要的考虑因素“地段，地段、还是地段”。不管它是否是老生常谈，这仍是非常正确的观点，因为它是最影响您投资回报的重要因素之一。 如果您在曼谷投资物业，一些最重要的考虑因素包括该地区是否是成熟商圈，交通便利性(推荐轻轨BTS沿线、其次地铁沿线)，与商场、医院、学校的距离等等。

如果您是在芭堤雅购置物业，那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离，是否邻近市中心，以及是否可以从公寓面朝大海，春暖花开。

请记住，房地产市场跟随供求的基本定律：一如所有商品，需求是决定价格的重要因素。在需求殷切，供应短缺的情况下，价格将会上涨;当需求低迷，供应过剩时，价格就会下跌。因此，尽可能购买罕有的开发项目始终是一个明智的投资策略。

在度假城市如芭堤雅，就是那些无敌海景的项目;在主要城市如曼谷，就是在它的中心商圈，尽可能地接近主要的商业区和娱乐区，因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。

对于那些寻求最佳租金收入的投资者，应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率，它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说，任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为不错的投资。

3、建筑质量&保养

建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时，一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘，而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时，它们的价格会不升反跌。所以大开发商项目是重要的选择条件之一。

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