伦敦购房中介费
先说说在英国买卖房屋,除了购房款以外,需要支付的主要费用:,购买税。英国的购买税收有两档。以伦敦为例,一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币232万元),这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。
英国购房成热潮,但伦敦房产过程中,需要考虑英国房产税费,这里细说一下---伦敦也是世界知名的“高房价”城市,他们的房产政策思路,或许对中国有启示意义。下面就随邦海外小编一起来看看伦敦购房中介费吧。
先说说在英国买卖房屋,除了购房款以外,需要支付的主要费用:,购买税。英国的购买税收有两档。以伦敦为例,一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币232万元),这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。
在英国购买房产主要的养房成本包括:
永久产权的物业(Freehold):
1.市政物业税
2.物业保险费和杂费等
非永久产权的物业(Leasehold):
1.市政物业税
2.物业保险费
3.物业管理费
4.地租以及物业维修养护等杂费
虽然英国的养房费用项目比较多,但是在去掉按揭利息和税费之后,收益率还是比较令人满意,平均年收益在7-15%左右。
按揭还款成本
按揭还款成本(Mortgage Repayments)根据每位投资者的按揭合同,按揭分为几种不同类型,比如定期固定利率、浮动利率等。
但如果你所购的房子低于25万英镑,则购买税会减至1%---也就是说,如果你经济能力弱,政府会在税收上给予更多的照顾。而如果你是卖方,只要你出售的房屋是名下套房,无论你中间赚了多少钱,都是不用交税的。
但如果是第二套房,就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是,20%的得利税并不是“一刀切”---你今天卖房赚了钱,政府拿走一部分,但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢?所以,英国政府并没有做“雁过拔毛”的事,而是选择了一个更公平的处理方式。
得利税是针对你的总收入,而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱,但在股市或其他方面亏了钱,两者可以相抵,抵消之后的所得,政府才会拿走20%。
第二,律师费、房屋检测费、印花税等,这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来,大约需要3000英镑。
第三,中介费。需要说明的是,购方是不需要支付中介费的,只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。 房子买到手后,主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。
伦敦五区(近郊,约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子,一年大约需交1500英镑,主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立教师费等。
伦敦房价高,是不争的事实。但对于外来购买者,只要使用现金购买,随时欢迎,不管你是哪个国家的公民。当然,若想贷款购买,则需要是本国公民或持有英国工作签证的居民。 另一点是关于贷款和。
通常情况下,英国购房的款比例为25%。但也有只付15%的情况,当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是购房者,则可以在贷款利率上享有很大的优惠。
更重要的是,英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同---英国人喜欢老房子,往往房子越老越贵),规定只要你是购房者并购买新建住房,就只需付5%的。余下的95%,银行会贷给你75%,的20%则由政府提供的补偿金来支付。
英国的房屋产权类型比较丰富,为不同的购买者提供不同的解决方案。
有一条需要说明的是:英国少有中国那样到处都在开发的新房,大多数人购买的是有上百年历史的房屋。但老房子同样值钱,甚至比新房子更贵,而且贬值的往往是新房。因此熟悉情况的中国朋友一直提醒我们,尽可能不要买新房。
我们一家人在伦敦近郊哈罗镇上看的房子,几乎都是100年以上的。去伦敦东南地区奥平顿看房时,中介会专门解释说:这里的房子房龄短,只有60年左右,是二战才盖起来的。
另外,英国的房屋产权类型也比较丰富,为不同的购买者提供不同的解决方案。常见的是free hold,我们所说的。这类房子的好处就是产权明晰,永远是你的私人财产,无论是政府还是个人都不得以任何名义侵占,不会有强拆事件发生。
其次就是长期租的房子。房东把房子租给你,从几十年至999年不等。这种产权的好处是,你所付的总房款要比同等的的房屋低。坏处是,如果租期结束,你就必须把房屋归还给房东或其继承人。
另一个不方便之处在于,你只有住的权利,房屋的任何改动,除了要向政府申请批准外,还要向房东申请。此外,住房者每年都需要向房东支付的占地费,约200英镑一年(英镑对人民币的比值约为1∶9.5)。
还有一种方式是共享产权,也就是你可以和另一位房东共同拥有某处房产。比如,一栋房子经改造后分为上下两层,可以两家各拥有一层的产权,这样就不需要每年再支付占地费,而且可以世世代代住下去。只不过,你脚下的土地,是和另一家人共同拥有的。
还有一种可能,就是你购买了一处公寓,也可以和另一位房主共享产权,共同支付房款。这样的好处是,付出较低费用,就能住进比较宽敞的房子,解决住房问题。
当然,英国政府也会去盖town house,我们暂且叫它“廉租房”。这些房子大多建在交通方便的地方,主要是解决低收入人群的住房问题。我去过一些朋友的廉租房,感觉比中国的大多数公寓条件还要好,而且如果手头宽裕了还可以买下来自己住。
高房价,到哪里都会伤害到生活质量,特别是普通大众的生活。作为世界的高房价之都,伦敦的不少做法如果能够被中国借鉴,可能会减少一些工薪的供房压力。居者有其屋,是一个社会基本的生存要求,没有这个,社会就失去了稳定的基础。
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