澳洲移民风险注意事项
许多中国人买房移民葡萄牙后,因为要照顾国内的事业,因此除了偶尔度假旅游之外,往往将房子出租出去。那么葡萄牙房屋出租有何规定?在葡萄牙,房屋租凭有很多复杂的规定,由一系列法律法令加以规范。房东不得擅自或修改合同,也不能违背政府规定乱涨房租。也就是葡萄牙国内的租房市场相对比较稳定,波动也小,合理的租售比在3-5%之间。另外,购房后出租所得需要缴纳25%的税费。
因门槛较低,葡萄牙买房移民不失为移民的有效渠道,加上房价普遍较低,当前也是投资买房的有利时机,但投资人在买房前,有些专业方面的注意事项需提前知晓,以最大程度降低风险。下面就跟随小编一起去看看澳洲移民风险注意事项吧。
一、许多中国人买房移民葡萄牙后,因为要照顾国内的事业,因此除了偶尔度假旅游之外,往往将房子出租出去。那么葡萄牙房屋出租有何规定?在葡萄牙,房屋租凭有很多复杂的规定,由一系列法律法令加以规范。房东不得擅自或修改合同,也不能违背政府规定乱涨房租。也就是葡萄牙国内的租房市场相对比较稳定,波动也小,合理的租售比在3-5%之间。另外,购房后出租所得需要缴纳25%的税费。
二、葡萄牙买房移民作为一个新兴的移民项目,竞争激烈,部分黑中介趁机加价卖房等行为造成新行业的短暂混乱。葡萄牙投资移民,不仅需要对葡萄牙当地熟悉,还要做好葡萄牙移民局、律师、地产商以及准备移民文件、中国境内银行转款等工作。最省心省力的就是找操作规范的大型移民中介公司。这类公司一般在当地组建了自己的地接和后续服务团队,对当地房产市场行情有较深入的了解,能够介绍当地的多种类型房产供投资人选择,客户成功率和满意度都相对较高。
三、西方国家向来尊重个人财产,对于购房者而言,买下的房产绝对属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。比如在葡萄牙购置别墅,那么别墅和所在土地均属于购房者。因此,如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意,可以重新建设自己的住宅,包括更改外观、推倒重建都可以操作。不过,与购置别墅不同,购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律,部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分,业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改,需要通过分层公寓的拥有者或其代表决定,如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上,即可更改其外观和用途。
四、随着葡萄牙购房移民带动中国人的投资置业潮,葡萄牙当地房产商看到潜在的巨大商机,纷纷抢滩中国买家市场,比如许多开发商加大力度开发各种楼盘。但是投资人需要注意,这些楼盘尚处于动工阶段,甚至还未开工,投资于这类期楼的风险也会相应更高。小编建议,葡萄牙购房移民最好选现楼,并投资于高价值物业,以便出租以及将来转售。
通过澳洲移民风险注意事项的阅读,希望对大家有所帮助,如若还有类似此方面的问题,您可以拨打我们的服务电话,邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。
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