新加坡租房全攻略!
在新加坡。租房骗局时常发生,得靠“火眼金睛”辨别真假房源,时刻警惕防范中介忽悠。然而,一再小心谨慎,也难斗得过奸诈的房东。不禁感叹:我走过最长的路就是房东的套路!“在新加坡,如何好租房”?下面小编就来给您介绍一下新加坡租房全攻略!
在新加坡。租房骗局时常发生,得靠“火眼金睛”辨别真假房源,时刻警惕防范中介忽悠。然而,一再小心谨慎,也难斗得过奸诈的房东。不禁感叹:我走过最长的路就是房东的套路!“在新加坡,如何好租房”?下面小编就来给您介绍一下新加坡租房全攻略!
一
中介及中介费
新加坡绝大多数的房子都由房产中介代理。租客是和这些中介联系而非房东。中介费一般而言是半个月(租期一年)或一个月(租期两年)的租金。
新加坡政府规定中介只能代表房东或是租客其中一方,只能从该方收取中介费。
换言之如果从网上看到中介发布房源,那么默认是代表房东,不需要交中介费。(如果中介帮你找其他房源了,那么这时中介就代表你了,这时候你就要付中介费了。)
二
房源类型
新加坡绝大多数的房源分为两类:政府组屋HDB和私人公寓Condo。
如果预算有限,可以找一些相对偏远的地方(如Chua Chu Kang,Hougang,Yishun),同类型房源的租金往往会便宜几倍。
组屋是由新加坡政府开发的给大众居住的房子(70%的新加坡人都在组屋)。
私人公寓是由发地产公司开发的房子,一般都会配有游泳池,健身房等设施(全部免费),24小时保安。
组屋和公寓都是遍布全新加坡的,私人公寓的租金当然也会比政府组屋高很多。
三
租金
新加坡虽然很小,可房子的租金是天壤之别,便宜的房间只要400到500,而市中心最贵的公寓会高达几万新币。四
租期
新加坡政府对于组屋HDB的租期有严格的限制,至少要半年6个月。
如果预算有限,可以找一些相对偏远的地方(如Chua Chu Kang,Hougang,Yishun),同类型房源的租金往往会便宜几倍。
私人公寓Condo虽然政府也是建议至少半年6个月,但短租是合法的。如果短租(小于6个月),最好找私人公寓Condo或是Hostel的房子。
五
押金及签约
多数租约都会要求一个月的押金,在退房的时候会将押金退回。
在房东在场的情况下,检查房内的物品的新旧状态,列出清单,与房东明确责任,以及出现损坏后需要承担的金额。
如果是与人合租,水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则,以绝后患。
双方就以上各项谈好责任后,一定要签署一个书面合同,写清楚各个条款。新加坡政府要求所有的租约都要在政府申报,同时要付一个印花税,100块左右(取决于租金多少),一般这个钱是由租客承担。
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