福冈买房投资费用

福冈的购房税费包括：在房产交割时要缴纳印花税、不动产取得税、登记免许税等三种税，房产交割后每年需要缴纳固定资产税(房产税)和都市计划税等税，通过中介买二手房还需要缴纳中介费。下面就随邦海外小编一起来看看福冈买房投资费用吧。

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具体税费标准如下：

1、房产交割时要缴税

买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：

(1)印花税：税率因物业价格而异，截止到2016年，征税比例为0.01%—0.20%;

(2)不动产取得税：按政府评估价格(通常是交易价格的20-50%)，而非实际交易价格计算;

(3)登记免许税：房产或土地登记所需税费，截止到2016年，税率为2%。

2016年日本不动产所得税标准

日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本不动产所得税详情，日本的土地及住宅类不动产所得税为3%，住宅以外的建筑物为4%

2、房产交割后每年还要交税

房产交割后，买家每年需要缴纳固定资产税(房产税)和都市计划税。如果有租金收入，那还需要缴所得税;如果买家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税;如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。

2016年日本固定资产税和都市计划税标准

日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本固定资产税(房产税)与都市计划税标准税率，其中固定资产税(房产税)税率为1.4%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%

日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本让渡所得税详情，当投资者出售房产时，如房产未满5年，需缴纳30.63%的让渡所得税;如房产已满5年，则需要缴纳15.31%的让渡所得税。

3、中介费

在日本买新房，一般不通过中介，不需要中介费，而买二手房时，需要中介参与，有一笔中介费。中介会陪同买家看房、买房以及办理过户。一般中国中介的收费标准为房价总额的1%—2%，各家标准不同;而日本中介的收费方式是以房价总额为基数，采取阶梯式方式收费，全国统一标准。

2016年日本中介具体收费标准如下：

(1)房产价格低于200万日元，中介费为总价的5%;

(2)房产价格为200万日元—400万日元，中介费为总价的4%+2万日元;

(3)房产价格超过400万日元，中介费为总价的3%+6万日元。

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