德国房价如何？

不少人惊呼，国内房价上涨的速度实在是太快了。不说北上广这样的一线城市，现如今就算你有100万人民币，想在二三线城市买房都相当困难。以致于渐渐有很多人兴起在海外买房…… 咱们今天就来聊聊，在德国买房需要满足什么条件，又有什么注意事项。

对于大多数留德华来说，租房可能是留德生活必不可少的一环。而相较于中国人“安家立业”的传统思维，租房生活在德国则较为普遍。但租房之路却并非一帆风顺：优质房源越来越不好找，德国房租又呈现持续走高的态势……好不容易找到合适的房子还要学会与房东“斗智斗勇”，维护好自己的利益 ……这些问题不仅让“留德华”们倍感头大，也困扰着许多德国人。

​

租房还是买房，这是个值得思考的问题

德国学生宿舍管理协会的一项调查显示，德国大学生在2016年平均每月的开支为918欧，相比于2012年的842欧增长了8%。而其中最大一笔开销便是用于支付房租，平均每月达323欧，令许多学生倍感压力。

房租上涨的同时，购房贷款的利率却在不断下降。根据消费者金融门户网站Biallo的数据，德国十年期年金贷款的平均利率下降到1.96%，达到历史最低水平。打个较为形象的比方，对于初始还款率为3%的20万欧房贷借贷人每月仅需还款827欧，而这相当于一间80平米的大房子一个月的冷租。

在德国买房条件

科隆德国经济研究所(IW)在过去五年对德国402个县市进行了调查并发现，早在2013年便有27%的受调查地区从买房而非租房中获益。走低的贷款利率和可期的经济收益促使许多德国人开始萌生买房的想法。但在德国，哪些人才允许买房呢?

主管法院给出了标准答案：与德意志联邦共和国签署了关于购买地产互惠协议的所有国家的公民，可以不受限制地购买第一和第二住宅。对欧盟所有国家公民(对于丹麦人和奥地利人则存在特殊规则)同样适用。

在德国哪里买房划算

确认过自己可以在德国买房后，便是在哪里买房的问题。

与世界上许多国家和地区一样，德国的房价也取决于距离水域的远近，因此价格最高的地区当属北海叙尔特岛，每平米最高12000欧甚至动辄上百万都不算稀奇。诸如诺德奈岛(Norderney)、阿姆鲁姆岛(Amrum)、弗尔岛 (Föhr)以及吕根岛(Rügen)等岛屿，房价也能达到每平米6000欧甚至更多。相同的情形同样也出现在德国南部一些较为安静的水域附近，例如博登湖(Bodensee)、泰根湖(Tegernsee)以及茜茜公主的老家美丽的施坦贝格湖(Starnberger See)，这里能欣赏到怡人景色的大别墅房价通常可以高达7000欧元/平米。大城市当然也会有价格高昂的优质房源：在慕尼黑当属博根豪森区以及宁芬堡附近;汉堡的阿尔斯特湖(Alster)以及易北河流域的最高房价也能达到6000-9000欧/平米。因此，想要以较低价格购入住房的小伙伴就要避开这些地方啦。

纵观2016年德国各大城市房价，房价最高的慕尼黑平均每平方6148欧(折合人民币约48226元)，首都柏林平均每平方3247欧(折合人民币约25460元)。

再看看帝都北京和魔都上海的房价…… 难怪那么多人萌生在德国买房的想法。

想要获取后期收益而买房的小伙伴可以把眼光放在德国东部地区。勃兰登堡、萨克森、萨克森 - 安哈尔特以及图林根州的出租房尤其具有吸引力。在这里买一套房就可以轻松外租→晋升房东→坐等收租。

再悄悄告诉你们：在北莱茵 - 威斯特法伦州、下萨克森州、莱茵兰 - 普法尔茨和萨尔州的一些县里买房更加有利。

通过这篇文章的阅读，希望对大家都有所帮助，如果还有类似这方面的问题，您可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。