美国房产，因为其永久的产权、稳定的增值空间而备受国人的欢迎。今年来，前往美国买房投资、居住的华人络绎不绝。但我们说到买房，就不得不提到购房合同，这是维护买家利益的基本的条件。然而，不少国人对美国的法律和文化了解不深，因此购房合同中的诸多“利己”条件很容易被忽视。今天，我们就一起来看看美国购房合同如何签，才更加的“利己”。

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美国的购房合同都有标准的格式，通常要包含以下信息：

1). 房屋和卖方买方的基本信息;2). 房屋价格;3). 付款方式(贷款或者一次付清);4). 订金数量及返还条件;5). 房屋检查(inspection)期限及问题处理方法;6). Closing日期;等等。

但由于每一个交易的实际情况不同，因此可以在合同中加入一些附加条款。卖家和买家可以提出哪些附加条件，来保障自己的利益呢?

一、关注附加条款

一旦讲定价格，买卖双方需签订购屋合同。这时买方必须付一笔订金，数额可能是几千元或房价的某个百分比。事后如反悔，定金可能全部没收，除非购屋合同列有一些附带条件(contingency)。这些附带条件明白列出必须在某些情况下合同才有效。

以下是一些最常见的附带条件：

贷款条件：让买方可以在规定时间内，获得贷款承诺和可以接受的贷款条件。

房屋检查：根据各州法律，可能包括结构问题或材料缺陷等各种检查，也可能包括白蚁、氡气，以及房子是否位于淹水区或地震带。

购屋合同必须通过法律审查，包括由律师审核有关文件、产权报告，或是任何与交易有关的法律文件。

有关交易必须通过共有公寓或合作公寓管理委员会核准。

符合建筑法规。

二、签订购房合同的注意事项：

1、房屋保险

购房涉及的房屋保险主要有两种：房屋财产保险(Homeowner’s Insurance)和房屋产权保险(Title Insurance)。财产保险我们很容易理解，保险的范围一般会包括房产与屋内财产的损失，比如火灾、入室抢劫、偷盗等带来的损失。而房屋产权保险则不常见，但却很重要，它可以免除买主遭受产权纠纷的损失。比如一个老头过世了，他的女儿把老头的房子卖给你，一切法律手续看来正当、完备无忧。房屋成交后不久，突然又冒出个老头的儿子，宣称这笔买卖无效，因为他作为继承人之一没有同意。如果你买了房屋产权保险，就由保险公司出钱帮你打官司;如果你输了官司，保险公司要赔偿你购屋的损失。

2、法定的报备声明以及取消合约的权力

这项附带条款有着极其重要的作用，比如我们在买房过程中，并不了解这栋房子是否有大的问题。这时，如果签订了这份条例，则卖家就必须在合同中注明法律所规定告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅，房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区，和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说，买方如果不喜欢任何一项声明，买主有数天的时间可以考虑取消合约，并取回全部的订金。

3、产权及所有权

在美国，由于房屋产权是永久的，因此，在房屋买卖时要尤其关注产权的合同所有问题。买家看中了一套房产，一定要先确定房屋所有权完全由卖家所有，否则之后会有麻烦。比如，你买的房子如果有部分使用权是别人的，那么你在对房屋进行改造、使用时都会有麻烦。这也可以保障某些模棱两可的状况，例如：未经{查或难以确认实际界限的地产。请记住，围墙和自然界限，例如树木或灌木不一定种在界限上。

4、Contingency协议

在新闻报道中我们常可以看到，一些在海外买房的买家，因为各种原因而无法及时办理贷款时，往往就会出现定金拿不回来的情况。如果想要避免这种情形，买家在之前最好签订Contingency协议。比如您签合同购买 80 万的房子，打算贷款 70% 也就是向银行借 56 万。可是估价师对此房评估只值 70 万，那么银行就只贷给您 70万 X 70% = 49万，意味着您需要再想办法自己增加首付 56 – 49 = 7万。没这笔钱怎么办?可以不买了并把原来 10% 的定金拿回来吗?合同里有这项 Appraisal Contingency 就没问题。

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