伦敦购房费用降低技巧
英国不像国内,随便一想就能想出不少于10家大大小小开发商,就说伦敦的话,最老牌的也是口碑质量最好的便是伯克利 Berkeley Group,他们的房子是唯一获得女王认证的,同时也是我所选择的开放商,当然价格会比市场上同等面积的房子略贵一些,但是当你看到了他们楼盘的位置,内部装修及所选电器的品质,你马上会觉得物有所值。
英国有优质完善的教育资源,良好的自然环境以及人文氛围,越来越多的人喜欢英国这个国家,也有很多人想要去英国置业。下面就随邦海外小编一起来看看伦敦购房费用降低技巧吧。
1, 确定预算Budget 和位置 Location
首先要确定预算,因为这会帮助你很快的确定几个目标区域,对于大部分购房者来说,主要考虑的因素无非是交通便利程度、增值性、是否学区等。拿伦敦举例子,除了土豪的切尔西Chelsea,威斯敏斯Westminster特等,很多购房者将目标锁定在了比如北部的Hampstead,南边的温布尔登Wimbledon (就是每年温网举办地),里士满Richmond,金士顿Kington及Bromley,格林威治Greenwich等。整体来说伦敦的交通还是四通八达的,有地铁,有火车,有轻轨,有公车。关于学区房的考虑,可以使用这个网站https://www.locrating.com/ ,可以帮你快速筛选目标区域周围学校的排名,整体来说分为:Outstanding、 Good、Satisfied 和 Inadequate 四个分类,基本上不用说,在意学区的肯定都是奔着Outstanding去的。英国分为公校和私校,对于私校来说,住在哪里就无所谓了,总之交钱有名额就可以上,但是对于公校的话,学区性就非常明显了。
2, 选定开发商
英国不像国内,随便一想就能想出不少于10家大大小小开发商,就说伦敦的话,最老牌的也是口碑质量最好的便是伯克利 Berkeley Group,他们的房子是唯一获得女王认证的,同时也是我所选择的开放商,当然价格会比市场上同等面积的房子略贵一些,但是当你看到了他们楼盘的位置,内部装修及所选电器的品质,你马上会觉得物有所值。总之,伯克利最有历史且财大气粗,那么他能看得上眼的地段,自然不言而喻。对了,英国所有在建房屋,也就是所谓的期房都是精装修的,不会有毛坯房,这其实也省了购房者很大的精力去自己装修,基本上全套的装修外加灶台、冰箱、抽油烟机、衣柜等都是配齐的,大多品质都不差,起码是西门子等级的。除了刚才提到的Berkeley 之外,见得最多的还有Barratt Home、Ballymore、Galliard等,总之至于选哪家真的就仁者见仁,智者见智了,如果你问我,我绝对建议伯克利,当你对比过,你自会理解。对于搜房网站的话,可以在上述开放商自己的官网上查,也可以用搜房网站,在此最推荐的是 www.rightmove.co.uk/。 另外,在此和大家说一下,英国购房不讲究国内所谓的平米单价,并且所标注的面积为使用面积,而不是国内常用的建筑面积。
3, 选定律师
这个就很灵活了,就跟大家办签证找律师类似,但是对于购房来说,找律师不是自愿的,而是强制的,换言之,到时你的房款也是交给律师,之后由律师再付给开发商。总之,个人是不允许和开发商直接交易的,这点是和国内的最大的不同。至于选哪家,伦敦有至少几百家,有英国的,有华人的,不用担心服务质量,基本同质化了,都差不多,律师费的话基本来说等同于国内建筑面积100平米及以内的大约在1500镑上下+20% VAT,当然我也可以给你推荐我选择的,在这就不提名字了,可以私信说 (WX: yinglai322),整体下来,服务很好,沟通及时,也很有经验,基本上从决定购房到交换合同,不到两周的时间也就搞定了。在此,我就特别提醒一点是,在你决定购房那一刻,及早的将房款转移到自己名下,最好是3个月以上,因为英国有反洗钱规定,因此,如果是临时比如父母汇过来的钱,小于三个月的话,就要提供资金来源证明,证明其合法性,当然也没那么繁琐,认真准备,有2周的时间还是都可以准备齐全的,具体关于自己来源证明,同样如果你想了解的话,也可以私信加我聊。
4, 费用概况
英国买新房也就是期房真的是所谓以小博大,为什么这么说,因为不像国内,在英国买期房在房子建好前,是不需要交齐全款的。取而代之,通常是15~25%不等的预付款。基本来说就是在你决定要买房子的那一刻,先交比如2000镑-5000镑不等的定金 Deposit,然后21天之内交5%并交换合同,然后半年后再交10%,再半年后再一个10%。之后可以在交钥匙的时候交齐剩余款项或者提前申请贷款即可。总之,在购房初期,大大降低了购房者的前期资金压力。对于购房的所有费用支出,以购买一处建筑面积90平米的新建二居室公寓为例,列举如下:
1, 购房房款 (贷款)
2, 律师费 约1500镑
3, 土地登记费, 约 300镑
4, 合同注册费 约20镑
5, 土地印花税 约14000镑
其实,以上这些费用除了印花税相对多一些之外,其余的和购房款相比可以算是忽略不计了。
以上便是对于在英国特别是伦敦购买新房的一个亲身攻略,整体来说,在英国购买新房还是非常简单的,也省去的二手房的那些,看房、勘测、估值、谈判、找装修公司等等麻烦。
通过伦敦购房费用降低技巧的阅读,希望对大家有所帮助,如若还有类似此方面的问题,您可以继续阅读文章下方的相关阅读,邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。
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