新加坡住宅房产新政策
3月11日是房地产市场降温措施调整生效的第一天,位于巴耶利峇的私人共管公寓Park Place Residences首日开放示范单位,但人潮并没有异常地多。下面小编就来给您介绍一下新加坡住宅房产新政策。
3月11日是房地产市场降温措施调整生效的第一天,位于巴耶利峇的私人共管公寓Park Place Residences首日开放示范单位,但人潮并没有异常地多。下面小编就来给您介绍一下新加坡住宅房产新政策。
政府宣布稍微放宽卖方印花税等房地产市场降温措施,但潜在买家认为,除非是放宽买方印花税,否则措施的调整,对买家而言没有什么实际影响。
到私人共管公寓Park Place Residences示范单位参观的何远旋(30岁,金融服务主管)认为,放宽卖方印花税主要是让有经济困难的屋主较容易脱售房子,对他没有什么影响。
他表示,他买房是用来自住,会长时间持有房子,不像投机者那样急着脱售,政府把卖方印花税的适用期限缩短至三年,与他没有太大关系。
政府10日宣布调整三项房地产市场措施,包括调低卖方印花税(SSD)和放宽总偿债率(TDSR)框架,并针对通过股权转让进行买卖的住宅交易征收印花税。
卖方印花税的适用期限从四年缩短至三年,税率也调低四个百分点。这意味着,想尽快脱售房子又不想缴印花税者,现在可少等一年。若等不及,缴交的印花税也会比以前低。
这项调整适用于从前日起购买的房地产。
位于巴耶利峇的新私宅Park PlaceResidences前日正好首日开放示范单位,但参观的公众没有异常地多。
据了解,示范单位所吸引的人潮与豪佳苑(GrandeurPark Residences)上月首日开放示范单位的人数差不多。
和何远旋一样,在场的另一潜在买家张友谊(36岁,安全专员)也是为了自住而准备买房。他说:“放宽买方印花税对我才比较有帮助。”
新加坡买房新政策新变化
第一,为什么房地产市场首当其冲?
新加坡的房屋拥有率达90%,成为全球置业率最高的国家之一。对邻近的印度尼西亚和马来西亚来说,新加坡是一个值得欢迎的投资目的地,中国等相距较远的国家也是如此。从2009年年中到2013年房地产市场的高峰期,新加坡的房价涨幅超过了60%。由于全球央行实行货币宽松政策,致使新加坡大量低价资金涌入,推动当地房地产投机热潮,新加坡政府开始对房屋交易实施限制。
第二,新加坡如何冷静房地产市场?
新加坡政府已采取多项措施,逐步收紧房屋购销限制。最严厉的政策是经济学家所谓的“宏观审慎”措施,包括2011年新加坡政府对外国买家的额外10%的购买者印花税,在2013年增加到15%。在2011年的某个阶段,外国人购买的数量新加坡的房地产增长到总销售额的近20%。 2013年,新加坡政府限制用于偿还债务和抵押的个人收入比例。
第三,房地产市场再次繁荣?
现在得出结论还为时过早,但过去几年新房供过于求的局面将不复存在。房地产顾问莱坊(Knight Frank)表示,在香港之后,新加坡仍然是亚洲最昂贵的城市。分析人士指出,3月份新加坡政府放宽管制政策针对卖家,并没有给买家带来方便。有人认为下一次政府可能放松对买家的政策。彭博社牛column专栏的Andy Mukherjee认为,随着新加坡利率与美国利率同步上涨,货币宽松可能大幅下调,给房地产市场带来更大的压力。
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