马来西亚哪些购房误区容易深陷而不自知

近年来，马来西亚房产因升值空间大，发展前景好广受中国投资者的欢迎。由于中国和马来西亚房产环境和购房政策的不同，中国人在马来西亚购房路上出现了不同了购房误区，深陷其中而不自知。今天邦海外就为大家总结马来西亚购房容易深陷而不知足的那些误区，帮助您更好的买房。

马来西亚购房有哪些误区

对马来西亚购房不了解的人容易出现哪些购房误区呢?下面我们具体了解一下。

1、购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民

据某海外房产机构资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注“购买房产是否可以移民”，近四成人士关注“利润”。

现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第2家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

有些地区热推的房产项目会直接赠送第二家园身份，比如邦海外最近正在火热销售的富力公主湾项目，免费赠送第二家园身份办理，并协助开设马来西亚个人税号。

但想通过到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。出入境服务有限公司有关人士还对记者表示，这两年“移民潮”很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。

2、好装修尤其重要——好装修不如好地段

马来西亚投资分析师指出：由于华人或多或少有恋“房”的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修。

然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”，加钱改成“豪华装修”;更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。

其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持较好“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

3、一味追求南北通透户型

马来西亚接近赤道，常年接受阳光直射。所以在马来西亚建房子，并没有坐北朝南的讲究，因为无论哪个朝向，光线及阳光都是直射的，非常通风，都是极好的。且马来西亚许多房产的特色就是无敌海景。这些海景房都是沿海岸线建设，所以很多时候，能看到我们的房子并不是正南正北正东正西的朝向。但反而这个才拥有更好的户外风景。

4、喜欢一次性付款——分期付款更易得利

很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第2，第三和第四套物业的首付，坐享物业升值和租金收入。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。

5、排斥有色人种聚集地——有色人种聚集不是问题

许多国内购房者觉得在海外有色人种聚集的地区容易存有治安问题而不愿在有色人种聚集的地方购房。一些去马来西亚的购房者也有这种顾虑。

事实上，并不知这样的，马来西亚是一个国际化的国家，特别是其首都基隆皮，聚集不同国际和肤色的人种是不可避免的，也是文化交融的一种现象，这并不能说明任何问题，反而会带来了多元化的文化。在大马买房遇到有色人种聚集的现象是根本不能避免，但是，正是因多元化的文化才使得马来西亚的房产深受各国投资者喜爱。

6、物业便宜肯定赚得多

在海外投资中，有的购房者热衷购买物业便宜的楼盘，认为物业便宜就一定能够赚得多、得到更高的回报率。

其实在诸如马来西亚等国家，物业便宜是有深层次的原因的，如区域升值潜力差、区域所处为贫民区或者周边常住人群收入偏低等。这样的房屋很容易贬值，更谈不上高额的租金回报，即便是自己居住也并不适宜。

以上就是关于马来西亚购房容易出现的一些误区了，其实这些误区并不是什么大事，是一些比较小的细节，只要在去马来西亚购房之前，自己了解相关知识或者找一个专业的房产中介，就可以有效避免马来西亚的这些购房误区。

马来西亚购房锦囊

介绍完马来西亚购房误区，邦海外综合了房地产业者和专业人士提供的意见，整理出一份购房要了解的相关购房技巧。

1、找一个靠谱的中介

马来西亚买房投资，一般可以通过发展商或房产经纪，买到你心目中的房产。

而买房投资，正如进行其他买卖或投资一样，非靠经验与智慧不可。

但对第一次买房的首购族或产业投资新手而言，第一次是盲撞误撞中、慢慢学习、摸索累积起来的机会。

不买不知道，一买才知道，原来买一间房子，有这么多的手续要办。

首购族或房产投资新手，不买不知，一买才知道原来买一间房子，并不简单，要办的手续繁多。

若你买的房子，是直接向发展商买的最新推介的新单位，只要找对、信誉卓著的发展商，事情就好办了。

但是若你买的房子，是通过马来西亚房产经纪介绍其代理的新单位或二手房时，那你就要万分倍加小心、谨慎了。

一些买卖的误区和盲点，更是不可不知、不防;否则万一一个不小心，误信马来西亚房产经纪或投资错误，赔了夫人又折兵，那就不值了。

2、选对地理位置

房子是必需品，是有所保障的关键，至少老了也是有瓦遮头，不必餐风露宿。对于买房产的人来说，重要是有出租市场。

对购屋者来说，地点非常重要，因为地点影响生活。这里说的生活，不光是你生活的环境，还有离开你日常作息，尤其是工作地点的距离。

很多人都认为，家要远离旺区，是在安宁祥和以及低密度的住宅区，离公司远一点没关系。但也有不少人不想公司和家距离太远，免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况，影响的心情。

希望在旺区热点或发展神速的地区，一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说，在首都商务区()，例如吉隆坡城中城(KLCC)附近，尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题。

3、进场价格

房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响他们的回酬，因此若能买到比市价低的产业就不过。要买房子来自居的人，却不会考虑这个因素，因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。但是，请停一停，想一想，若是进场价格低，使自居若干年后再以当时的市场转售，赚幅不是更大吗?

4、将钱砸在房屋上

为了一个安乐窝，不顾一切，将毕身积蓄全砸到房子上，更甚的是，有些人因为购屋心切，不惜向亲朋戚友借钱。这是很多购屋者，尤其是靠自己首购族的通病，但许多人都不知道，这样做是错的。在财务规划上，这也是非常糟糕的;事实上，这样做和月光族没有差别，而且很可能会令你债台高筑。

你必须想想，买了房子必须每月供款给银行，假如收入不高，又何来多余的钱还给亲友;不幸遇上急事要用钱，但手上却没有现金，必须刷卡解决，这终可能令你欠下更大笔债务。

5、听专业人士劝告

如果一名这个领域的专业人士，建议你别将钱都放在房屋上，请你听听他的意见吧!劝告你手上缺钱，勿按月供房的时候，别以为通过借贷，就能让你买进心目中的梦想家园。一名好的中介会给你中肯的建议或意见，不妨听听他们的意见。，自己必须多做研究，从中证实信息的真伪。

邦海外友情提示：房地产涉及大笔金额，不管你是买来自居，都不该掉以轻心，做功课是必须的。购买房产自居，是个别的决定，但这个大前提会影响你应该做的决定，包括选择地点、价格、贷款和保险安排等等。你必须先了解自己的需求，然后才在买卖或贷款合约上签名。

一个非常清楚状况的买家，长远来说必定会满意自己的决定;一位懂得策略，只要懂得良好的财务规划，可善用银行借贷，通过杠杆效益而累积自己的财富。

以上就是邦海外今天介绍的有关于马来西亚购房误区的知识了，希望能为您提供一定的帮助，如您还有疑惑的地方，可咨询我们的在线客服，一定为您竭诚服务。