火爆的泰国房产,是否适合你的买房投资需求
不知为何,泰国的房产突然火爆起来,想去泰国买房的人越来越多,但其中很大一部人并不不真正了解的泰国的房产市场,对于房产投资而言,了解这个国家房产状况十分重要,那么就目前而言泰国房产的投资现状如何?适合投资泰国房产的人群是哪些,各大热门置业城市各有哪些利弊,对于这些问题,今天邦海外就详细为您解答一下。
不知为何,泰国的房产突然火爆起来,想去泰国买房的人越来越多,但其中很大一部人并不不真正了解的泰国的房产市场,对于房产投资而言,了解这个国家房产状况十分重要,那么就目前而言泰国房产的投资现状如何?适合投资泰国房产的人群是哪些,各大热门置业城市各有哪些利弊,对于这些问题,今天邦海外就详细为您解答一下。
泰国房产投资现状
为什么泰国这个新兴市场这么火爆,投资者趋之若鹜。根据"全球房产指南"上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。
以旅游目的地大热门普吉岛为例,纯粹依靠租金年回报率约为5-8%,已经比现在的很多P2P网贷平台要高,风险却小得多。也就是说,一套100万人民币的房子,回本只需要15年左右。而同样是旅游度假热门地区的厦门和三亚,回本一个需要100年,另一个需要59.52年。
不管从政策意愿来说,还是世界房地产楼市发展趋势来看,中国房产停止大幅增长是大概率事件,而泰国这样的新兴市场,房地产投资仍是蓝海一片。泰国目前的年人均GDP只有5000美元,离"房价增幅放缓线"8000美元还有很长的一段路要走,这其中的那些年,应该就是一个泰国版的房地产"黄金十年"。
泰国房价在过去的10年间稳步上升,特别是今年下半年的交易前景广被看好,得益于目前的种种迹象均很乐观。虽然泰国已经目睹过去十年经济的庞大增长,但仍落后于繁荣的南部邻国,包括新加坡和马来西亚,泰国必须迅速迎头赶上。
泰国蓬勃的出口导向型经济,造就出高速成长的房地产市场。客户群不断增加的中产阶层,这部分人群急需改善住房品质。这也是房地产价格和租金回报率快速上升的主要原因之一。
那么,再2018年泰国房价的走势如何呢,房价上涨的的涨幅预计有多大。
泰国房产前景预测
泰国在2017年上半年海外客户购房占比高达68%,其中来自亚洲购房者占据首要的位置。
可以肯定的是,泰国的土地价格将持续平稳上涨,目前泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在8%;而其中黄金的地段可高达至10-12%。
2018年房产平均价格将至少上涨8%
根据透露,即将于2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨,但曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨,而在那些受到土地税和建筑税压力的土地持有者中,大多数人也不太可能强行出售土地。
当然了,如果税收执行有效,这次持有者可以进行用于开发投资,而不需要出售土地。
随着曼谷的地价持续上涨,2018年新房公寓的价格也将上升,2017年,曼谷新房公寓的平均售价从2016年的12.1万铢/m²上涨了8%,达到13.06万铢/m²。2018年,将持续上涨,增值潜力巨大!
由以上的数据而言,泰国的房产是值得投资的,未来的升值前景都还不错。
哪些人适合在泰国投资房产
从以上来看,泰国的房产还是具有升值潜力的,回报率和收益都还不错,但是每个国家都有每个国家的气质和特色,并不是每个人都适合泰国买房的,那么,哪些人群适合投资泰国的房产呢,和邦海外一起往下面。
留学:"以房养学",利用房子升值来补回留学费用
泰国国际教育质量在全球有着领先的地位,近一半的国际学校几乎都可以直接跳板欧美各大学校,泰国优质的教育已经吸引了很多中国学生不远万里,越洋留学泰国,这不但是孩子的追求,也是家长的心愿。
然而,海外留学花销是有些昂贵的,除了留学学费之外,留学的住宿费也是一笔不少的花销,
"以房养学"留学泰国不仅让孩子拥有舒适的居住环境,多余的房间出租,租金以补贴孩子生活费,待孩子学业完成后就可以将房子转售或者是继续持有,房子升值部分可以贴现,又可以抵消部分学费,可谓是一举三得。
居住:宜居城市多,生活品质高,气候宜人
泰国拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式,除此之外,泰国也是拥有全球最宜居城市最多的国度,普吉岛、曼谷都是全世界宜居城市的前十,普吉岛更连续五年蝉联第一,泰国的空气质量在全球排名考前置,宜居指数非常高。泰国一年四季夏季的气候,冬无严寒,非常适合居住,这有各人文环境的熏陶,有绵连不断的海岸线,沙滩文化极其浓厚,滑板、冲浪、日光浴,一年365天不玩重样的。
投资:追求高性价比,高回报,抢占房产投资先机
泰国,以旅游业为切入点,吸引全球买家;以“一带一路”建设为契机,谋求更多投资;以中泰源远流长的友好关系,坚定中国买家的信心。今天,中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场,不单单是在于泰国政府的欢迎态度、优越的投资环境,还在于它的性价比和投资回报率远超于国内房产市场。
医疗:享受五星级酒店般的就医环境和服务
泰国的医疗服务已达到世界领先水平。JCI(Joint Commission International)是国际卫生机构认证联合委员会用于对全球医疗机构进行认证的附属机构,可以说是评价医院水平的金标准。中国有23家医院通过JCI认证,而在小小的泰国境内,就有36家JCI认证医院。在泰国就医,却并不贵,费用是赴欧洲的四分之一。
其实,泰国房产投资自住两相宜,是很多国人的选择,除此之外,泰国的养老制度也是很不错的,深受房产投资的欢迎,还有美丽的海滩和热带水果享用,如果符合以上几点需求还是可以考虑购买泰国房产的。
泰国哪里适合买房最好
说完了适合适合购买泰国房产的人群,我们就要来说说泰国哪里买房最好,毕竟城市不一样,偏重的测点也不一样,在整个大的环境下选择自己城市的房产,投资和享受生活两不误才最开心了。下面,邦海外就为大家分析一下泰国的几个热门的置业城市。
曼 谷
曼谷是泰国的首都和经济中心,是国际大都市,也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。此外,曼谷机场有直飞国内各大城市的航班,交通极其便利。
曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层,人口密度较高,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。曼谷目前的房价2-3万/平米计算,租金回报率约在6%左右。当然不同地段的房价相差较大,轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎,市中心黄金地段的楼盘价格最高,每平方米达6万人民币。
优 势
1.泰国首都,是泰国的经济政治文化中心,聚集了全泰国接近四分之一的人口
2.国际化都市,外国游客多,房子比较方便出租
劣 势
1.由于曼谷人口比较多,环境相对海岛城市来说就没那么好
2.交通拥堵,世界有名的堵城
3.地区发展不均衡
清 迈
清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。
清迈房价不高,新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米,房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓,月租金大约1500元人民币,租金回报率大约6%。
优 点
1. 小资城市,泰北“首都”,历史文化沉淀
2. 气候适宜,位于泰国北部,气候相对来说没有那么炎热
3. 物价便宜,生活成本低,生活节奏慢,悠闲
缺 点
1. 房产市场发展很慢,物业升值潜力较低
2. 老城,城市配套相对比较落后
3. 泰语为主,国际化程度不如曼谷、普吉等城市
普 吉 岛
普吉岛,在泰南地区的旅游胜地中,普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分一、二线城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。
岛上山多平地少,开发土地稀缺,房产项目供应量有限,另政府规定不得建超过7层的建筑,因而房价较高,均价在19000人民币/平方米左右。同样精装修带家具家电,租金与芭提雅接近,常见的一卧室公寓,月租金大约4500元人民币,租金回报率大约6-8%。
优 点
1. 国际旅游岛,旅游资源比较丰富
2. 普吉岛是泰国最富裕的府,经济水平发达
3. 生活配套完善,不但有天然的旅游资源,还有完善的生活配套
4. 租金回报高,游客对住房需求增加
5. 国际化水平高,外国人在这里生活能很好适应
缺 点
1. 物价水平在泰国偏高,尤其靠海公寓价格贵(土地价格高)
2. 有雨季,每年5-10月是淡季(不过现在中国游客增多、五一、暑假、国庆都能够填补空挡)
3. 海岛面积不大,差不多新加坡大小,不太适合工作需求的人群。
芭 提 雅
芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。
公寓租客以俄罗斯人长租为主,2002年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议促使俄罗斯游客大批涌入泰国。一般房价相对较低,均价在1-2万人民币/平方米,月租金大约3600元人民币,租金回报率在4%-8%之间。
优 点
1. 离曼谷近,是曼谷的后花园
2. 沿海城市,旅游城市,有沙滩很海景,房价总体比较便宜
缺 点
1. 因为没有限高,低端公寓供应量太大,房屋供大于求
2. 旅游资源有限,是一个湾区城市,旅游资源不如海岛丰富
3. 罗勇工业区对环境有影响
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于如何入手泰国房产的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。