西班牙房产市场走势分析

根据西班牙全国统计局发布的不动产投资指数，今年前三个季度西班牙房产投资活跃度达到2011年初以来最高，进一步加强复苏势头。随着越来越多的人开始选择移民西班牙，西班牙房价也随着经济的增长和移民人口的增加而逐渐攀升!

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一、西班牙房产市场复苏势头强劲

西班牙不动产投资指数(IRAI)是由西班牙全国注册局进行统计，对不动产的购售和房屋建造等情况进行了观察分析，根据交易量、价格等38个指标综合计算得分。根据这一指数，2007年第一季度活跃度达到最高的139.9分，经济危机开始后便一路走低。今年第三季度得分98.26分，是自2011年第一季度的103.68以来的最高分。

统计数据显示，自今年以来，西班牙房产的购买和抵押都有所增加，全国房产价格更是上涨了10.12%。西班牙全国注册局的专家分析说，这些数据反映出，自经济危机以来，西班牙经济不断复苏，复苏势头缓慢而稳健，这样的增长是健康的，而西班牙买房移民政策也起到不可小觑的作用。

二、西班牙国内房产价格增长快

数据显示，西班牙整个第三季度的二手房平米均价已经涨至近2000欧元。虽然不同城市，不同地段，不同位置的差别很大，但是总体上呈现不断上涨的态势，同比涨幅高达3.7%。同时马德里和巴塞罗那则稳稳的站在市场房价最高的宝座。房价的上涨让一些错过了机会的申请者后悔不已，但是已经买到房产的申请者则非常兴奋。虽然现在的房价仍处在上升中，但是距离峰值还有距离，现在购买房产依然可以坐收回报。

三、西班牙房产价格不断上涨绝不是偶然

现在欧洲整体经济都开始进入复兴阶段，欧债危机已经渐渐远离了原来受之影响的国家。西班牙也属于经济复苏非常迅速的国家之一，尤其是近年来推出的买房移民政策，更是促进了西班牙房产市场的快速复苏。从2014年开始，房价持续回暖，西班牙主要城市(马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚等)的房价也会随此趋势继续上涨。

分析下来，西班牙房产价格上涨的主要原因是多方面的，包括新房及二手房的供应限制、投资者人数的增加、银行贷款额度提高导致需求的增加等。据统计，投资者买家已越来越多，有近三成的买家购房西班牙房产的目的是为了投资，在市场上风口来的时候，就要尽快入市，等到最好的时候过去了，就会后悔莫及了。

四、西班牙不同地区的房产租金涨幅明显

西班牙大型住房信息网站公布了2017年第三季度西班牙的租金租金数据。数据显示，巴塞罗那的平均租金已经上涨到18.3欧元/㎡，这已经是西班牙最高的租金。马德里以15欧元/米的租金价格排名第二。马德里和巴塞罗那的租金价格将继续上涨，出租房的需求也在加速。巴塞罗那地区租金同比上涨5.4%，西班牙整个租赁市场的需求呈现暴涨趋势，预计2018年将再次上涨。

五、2018年欧洲房地产新趋势

最近，普华永道城市土地研究所公布了2018年房地产新兴趋势。报告指出，西班牙主要城市投资和发展前景最好。马德里第五，巴塞罗那，里斯本(葡萄牙)并列第十一。对于购房者来说，在房价上涨的情况下，房地产还是值得投资的?“2018年欧洲房地产新动向”对全市房地产开发和租金走势，也给出了相应的投资参考。柏林，汉堡，慕尼黑，法兰克福，马德里，里斯本和巴塞罗那等城市的房租预计高于房价预期。简而言之，在这些城市进行房地产投资将会使您的房屋价格更高，并获得可观的租金回报。

在当前房产价格不断上涨，收益率也一路猛涨的阶段，对于想要移民西班牙的申请者而言，要尽快上车，对于所有移民项目而言，都是宜早不宜迟的!