新加坡非有地私宅8月销量骤降
仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说:“EC市场开始活跃,自7月起又有新项目推出,而收入顶限调高至1万4000元也提振了市场情绪。但是,市场不像 以前那样有活力,买家对价格也更加敏感。最近推出的EC的认购率是平缓而不是强劲的,在调高收入顶限后是否会有更多买家出手,仍须拭目以待。”
新加坡本地楼市买气受到农历七月的影响,加上8月份没有新私宅项目推出市场,非有地私宅上个月的销量环比下滑69%,跟去年同期相比则增加逾一成。
根据市建局数据,发展商上月共卖出495个新私宅单位,比7月的1594个单位少,环比下滑69%;但若跟去年同期的437个单位相比则上扬13%。这个数字并不包括执行共管公寓(EC)单位
根据市区重建局昨日发布的数据,发展商上个月共卖出495个新私宅单位,比7月的1594个单位少,但跟去年同期的437个单位相比则上扬13%。这数字并不包括执行共管公寓(EC)单位。
在过去八个月,私宅销量在372个单位到638个单位的范围内起落,只有4月与7月的销量超过1000个单位。7月份的销量创下两年新高,是因为一项霸型公寓项目畅销。
世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为,8月的销量回到400至500个单位的水平,显示本地私宅的潜在需求仍然稳定。
他预期,新加坡的大选结果将不会对市场情绪或需求产生多大的影响,反而是即将走高的利率,在近期内将左右需求的增减。
上个月,大众私宅销量仍然最高,为356个单位,中档私宅则为95个单位,高档私宅为44个单位。
房地产经纪公司ERA产业主要执行员林东荣说:“8月份的成交量比7月的低,大致上是预料中的事。由于农历七月(俗称鬼节)在8月中开始,有些人在这段期间不买房,而多数发展商会等到较吉利的农历八月才推出新项目。”
买家等价格再下滑
导致销量不温不火
房地产经纪公司博纳集团的总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)说,政府的降温措施并没有任何变更,加上买家在等价格进一步下滑,没有承购房地产的动力,是导致销量不温不火的一大原因。
上个月,私宅发展商没有推出新项目,而是从现有项目中推出一些还未售出的单位。
这些现有项目包括北园公寓(North Park Residences)、峰景苑(High Park Residences)、吉宝湾丽珊景(Corals at Keppel Bay)与林曦阁(The Glades)。
上个月最畅销的私宅仍是7月份几乎被抢购一空的峰景苑。
由于价格颇具吸引力,这个拥有1390个单位项目于7月在短时间内售出1169个单位,上个月则卖了76个单位。
在EC项目方面,发展商上个月共卖出466个新单位,比7月的495个单位少。去年8月,发展商只售出58个新单位。
MCL置地不忌讳农历七月,是上个月唯一一家推出EC项目的发展商。
其位于蔡厝港的霸型EC项目Sol Acres共有1327个单位,现阶段只推出其中707个,目前售出259个。
随着政府放宽购买EC的收入顶限,接下来几个月,北部将陆续有项目登场,如义顺的梨景园(Signature at Yishun)与The Criterion、蔡厝港的Wandervale,以及三巴旺的Parc Life。
梨景园是收入顶限放宽后第一个开盘的项目。据报道,其每平方英尺750元的平均价格应该是政府自前年实行总偿债率(TDSR)房贷限制以来的最低价格。
仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说:“EC市场开始活跃,自7月起又有新项目推出,而收入顶限调高至1万4000元也提振了市场情绪。但是,市场不像 以前那样有活力,买家对价格也更加敏感。最近推出的EC的认购率是平缓而不是强劲的,在调高收入顶限后是否会有更多买家出手,仍须拭目以待。”
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