美国买房排队流程是什么?
一般来讲,建筑商会一辺建新房一辺通知排队名单中的买主, 分期放出房源,一般每期有4到7套房子。如果你已经登记名单中,建筑商就会依次序通知实地看房, 先到先选。如果你看中当期推出的某一套房子,就可以进行买房签约,并且交纳订金。对于买房者来说要先问清楚有没有保护期限,在这个保护期限内, 如果你改变注意,仍然可以退回订金。签约和缴纳订金之后,正式进入购房过户的程序。
美国楼市交易以二手房为主,但同时也有新房销售,而中国人更喜欢购买新房。那么中国人如何去美国购买新房呢?流程是什么?下面是小编整理的美国买房排队流程是什么的相关资讯,欢迎阅读。
1.先登记排队
在建筑商那里做买房的登记,需要准备一些材料,包括存款证明和身份证明。
其中最重要的是存款证明。对于建筑商来说,最理想的情况是你在美国的银行有存款账户,银行能够为你提供美国的标准的月报表明细。这样的存款证明是建筑商最喜欢的。因为这样他们能够清楚地了解这个账目的详细情况,是否存在问题。如果你没有美国的银行账户,只能退而求其次,获取中国或者其他国家的银行出具的存款证明,最好是英文版本或中英文版本。如果只有中文版本,还需要对将其翻译成中英文版本。
身份证明最好是护照,具体来讲就是护照中有英文的名字的那一页的复印件。如果没有护照,可用其他的身份证件。例如身份证复印件。
准备好这两项材料,才能够去建筑商那里作买房登记。
我们在博客和网站中介绍了许多新屋楼盘,如果你喜欢其中的新屋,可以经由我们去帮你做登记。你只需把上述两项材料通过E-mail或传真发给我们,我们就可以帮你去建筑商那里做预先登记, 而且可以同时登记许多家不同的楼盘,可以增加轮到及选择的机会。
如果你想要在美国贷款买新房,目前存在不少困难。首先,美国房地产市场目前越来越热络的形势下,建筑商对于贷款买房者的审核也会越来越严格。另外,外国人在美国的银行申请贷款需要申请者本人到美国来, 在美国的银行开立账户,并先存入买房头款,最好在来美之前先联系美国这边做外国人贷款的几家银行,预先最好准备的工作,最好能取得银行的贷款预准信。
但是目前有点困难,因为美国这边愿意做外国人贷款的几家银行并不提供预准信,这给贷款买新房者又增加了困难。但是按照时机的不同,有些建筑商可能会对贷款买房者做一些通融,如果贷款买房者提供足够的头款证明,并且可以证明有美国的银行愿意给你贷款,即使没有银行的预准信,有些建筑商也可以接受;但是大多数建筑商是不接受这种情况的。
2.选择房屋及配备
做好买房预先登记之后,建筑商就会把你纳入到选房的排队名单之中。
一般来讲,建筑商会一辺建新房一辺通知排队名单中的买主, 分期放出房源,一般每期有4到7套房子。如果你已经登记名单中,建筑商就会依次序通知实地看房, 先到先选。如果你看中当期推出的某一套房子,就可以进行买房签约,并且交纳订金。对于买房者来说要先问清楚有没有保护期限,在这个保护期限内, 如果你改变注意,仍然可以退回订金。签约和缴纳订金之后,正式进入购房过户的程序。
还有一点需要注意的是:当你做好买房登记之后,建筑商通知你去看房,可能有好几套房子供你选择。一般美国的新房都有一个基本的配备,比较简单,而你所看到的样品屋一般都是经过升级并增加了许多配置。如果你需要一些升级增加配置,也可以在签约的时候,可以提出你需要增加的东西。
建筑商会计算出升级后的最终价格。每一项配置都有固定的价格,根据你要增加的配置,就可以计算出需要增加的价格。如我们上面提到的,在新房交易过程中,买家没有办法完成交易手续空出来的房子,这些房子可能已经做了一些升级,价格也会相应提高。如果你买这种房子,就不能再改变升级配置了。
小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国买房排队流程是什么的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务.
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