最近，2018年的《世界幸福报告》新鲜出炉。我们的种子选手，澳大利亚又妥妥的入选前十。

而此刻又有一位幸运儿在我们的帮助下，也拿到了前往澳大利亚生活的门票。

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一、客户概况

X女士有多年房地产投资经验，熟悉房地产市场，先后买卖过近十套房产，申请过程中用炒房作为投资管理经验。

二、签证过程回顾

2016年8月24日：递交整套申请。

2017年9月：进行了一次补件，10月获得了移民局的原则性批复，通知客户进行州债投资。因为该客户投资管理经验几乎全部集中在房地产领域，提名资产也为房产，手头没有多余的现金，所以只能选择出售房产。鉴于房产市值较高，还有限售限购政策的影响，一时很难找到合适的买家。

2017年10月底：我们为客户申请了延期，11月中旬，客户签订了售房合同，并收到了部分定金。

2017年11月底：我们为客户申请延期时，签证官表示，申请人需要在2017年12月13日之前完成投资。临近规定期限，但是售房款仍未到账，因此我们再次向签证官申请延期，签证官不予批准，我们针对客户实际情况作了详细的分析和陈述，在经过多方沟通和紧急处理后，提交了部分重要文件，随后，再次为客户争取到了28天的时间。

2018年1月中旬：客户的售房款大部分到账，经我们的沟通和协助，客户即刻安排了转款流程，转款150万澳币至澳洲个人账户中，同时，我们递交了申请材料，帮助客户申请购买新州州债。

2018年2月7日：签证官通知，由于截至目前还没有收到申请人完成投资的相关文件，将会根据现有材料很快做出决定。我们立即和州债方以及签证官沟通协调，迅速准备州债方所要求的其他文件，并及时将各项进展情况汇总，再次帮助客户写了详细的解释说明，并辅助以证明材料，申请签证官再次考虑。

2018年2月21日：客户完成了150万州债投资，我们将这一情况即时告知签证官。

2018年3月1日：收到了缴纳第二笔签证费的通知，3月5日，成功获得188B签证。

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三、回顾整个签证历程

对于此类用房地产投资管理来作为投资管理背景的申请人来说，申请材料中需要把握很多细节，除去申请材料本身的难点之外，此次案例的最大难点在于提名资产-不动产变现。

不论是出售还是抵押，不动产的变现都需要较长的周期，既要考虑到限售限购的政策影响，又要考虑到银行抵押的各种限制条款以及放款额度是否充足的问题。

因此，建议此类型申请人，在获得移民局通知体检的时候，最好手里可以有充足的现金资产，或者已经有稳妥、即时可行的房产抵押或者出售的渠道。

188-B投资类别(4年临时居留)

1. 取得“意向申请”邀请;

2. 55岁以下或州政府豁免年龄要求;

3. 评分达到65分或以上;

4. 3年以上良好的管理生意或投资的经验;

5. 过去5年，有1年在生意里有10%以上股份或管理150 万澳元投资;

6. 通过以上生意和投资，合法赚取150万澳元。

7. 过去2年资产超过225万澳元;

8. 投资150万澳元购买州政府债券。

Ps打分表如下：

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188签证申请程序

1. 评估：评估资格并设计移民方案;

2. 意向申请：向州政府递交意向申请;

3. 审计：由澳洲注册会计师进行审计;

4. 正式申请：获得邀请后向移民局递交正式移民签证申请;

5. 补件：递交签证后约9-12个月移民局发出补件通知，根据补件通知要求提供补充文件(个别情况下，会要求申请人前往香港参加面试);

6. 投资：文件审核通过后，移民局发出通知，要求完成 150万AUD的投资;

7. 获取签证：身体检查合格后即可获取四年临时签证;

8. 后续服务：申请人成功赴澳，本公司在澳洲的各分公司提供安家等众多后续服务。

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