美国买房出租要交税
房产税(包括商业,私有)占美国税收收入的70%,不论你买或租(已在租金里,)都要缴纳。一栋房子的价值取决于地点,学区,交通。房产税控制了投机炒作,稳定房市供求和用于城市发展建设,福利医疗,治安教育等等。小孩的教育和医疗直到高中毕业或18岁都免费的,校车每天接送。
美国的房产税由地方政府征收,收入为地方政府所有。全美房产税在1%~3%不等,没有统一的税收标准,不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。一般而言西北地区相对低,东南地区相对高。有两点因素影响着房产税,一是税率,二是房屋估值。估值由政府专门负责部门完成,并会将估值结果通知房主。目前的房产税减免政策只针对美国公民,与中国投资人无关。下面是小编整理的美国买房出租要交税的相关资讯,欢迎阅读。
房产税(包括商业,私有)占美国税收收入的70%,不论你买或租(已在租金里,)都要缴纳。一栋房子的价值取决于地点,学区,交通。房产税控制了投机炒作,稳定房市供求和用于城市发展建设,福利医疗,治安教育等等。小孩的教育和医疗直到高中毕业或18岁都免费的,校车每天接送。
你房子升值了,应该是整个地区的房子升值了(代表整个地区发展已完善),税率自然会降低。美国各州或地区的税率都不同(1%到3.3%),要看当地发展而定
具体非居民的应纳税一般分为两类:
1.与美国贸易或业务无关的投资收益通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税。
2.与美国贸易或业务有关的收入,包括就业收入减去扣除额后,按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税具体解释:美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益(扣除出租房产的维护费用等)适用于二类 “与美国贸易或业务有关的收入”,根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税,而非30%的固定税率。分级所得税税率最低10%,最高为35%。
例如, 50万美元的房产,一般年毛租金为5万美元,扣除物业费,房地产税等持有成本年净租金为3.5万美元,每年的利得税为4930美元左右,大约为净租金的14%。
小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国买房出租要交税的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务.
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