马耳他投资移民划算吗

国内房地产限购和遥不可及的房价已经让一般的投资者忘尘却步，所以不妨考虑一下性价比极高的马耳他全款投资方案+零首付购房，同时也满足了投资人一步到位获永居、安全移民欧洲的需求，可以说是投资、置业、移民的不二选择。那么马耳他投资移民划算吗？

市场上主要五种投资方案

1、全款投资方案+购房：申请人需要购买 25 万欧元以上的国债并持有五年；同时购房—马耳他地区购买价值32 万欧元以上或在戈佐岛/马耳他南部地区购买价值 27 万欧元以上的房产。

2、全款投资方案+租房：申请人需要购买 25 万欧元以上的国债并持有五年；同时租房—在马耳他地区年租金在 1.2 万欧元以上，或在戈佐岛/马耳他南部地区年租金 1 万欧元以上的房产。

3、全款投资方案+零首付贷款购房：申请人需要购买 25 万欧元以上的国债并持有五年；同时马耳他金融机构为客户提供零首付贷款 32 万欧元以上的房产。

4、融资方案+购房：申请人需要支付 10 万欧元获得融资来购买 25 万欧元以上的国债；同时购房—马耳他地区购买价值 32 万欧元以上或在戈佐岛/马耳他南部地区购买价值 27 万欧元以上的房产。

5、融资方案+租房：申请人需要支付 10 万欧元获得融资来购买 25 万欧元以上的国债；同时租房—在马耳他地区年租金在 1.2 万欧元以上，或在戈佐岛/马耳他南部地区年租金 1 万欧元以上的房产。

对于投资人而言，可能因为不太明白个中的细节问题，往往容易陷入误区：

误区一：马耳他国债只有一种吗？

实际上国债有记账式国债、无记名国债、凭证式国债和特种定向国债，其中特种定向国债不可流通。马耳他国债投资居留计划（MRVP）中的国债是可以上市流通的，这种有好的流动性的国债才会有人投资购买，融资方也才愿意抵押融资。流动性是最重要的。

目前，市场上所推的马耳他国债移民项目有些其实不是100%国债，而是以国债为主的组合产品，有“85%国债+15%公司债或股票”或“90%国债+10%公司债或股票”，当然这些金融产品要符合马耳他国债投资居留计划（MRVP）的规定并必须获得马耳他身份局批准才能申请永久居留权。而 10%-15%公司债或股票，风险在于无人能保证这家发行债券的私人公司五年后是否破产？是否能按时支付债券利息或偿还本金？从而给投资者带来损失。

误区二：马耳他国债年收益为 4%？

国债票面利息与二级市场上实际收益是不一样的，二级市场国债价格每天是在波动的。虽然穆迪公司将马耳他信用评级确定为 A3，是一个很不错的国债，但也没人能保证年收益为 4%，仅是在组合产品中的预期收益而已。

目前，市场上出现一些促销方案是让参与融资方案的投资人支付律师费 2.5 万欧元后，前五年需要支付的总计 5 万欧元的房租费用由融资平台支付。也就是说成本不到人民币 40 万元就能快速移民马耳他，乍看以为性价比超高，实际上就是动用了投资人每年约 4%收益（共 5 年）抵扣房租费。但收益本属于投资人，应该直接进入投资人账户的，至于如何利用收益应该由投资人自己做主。而不是包装成免了 5 年共 5 万欧元的房租费，甚至直接宣传成 5 万欧元办理马耳他国债投资居留计划（MRVP），误导投资人。

误区三：五年后居住地址只需提供挂名地址？

通过马耳他国债投资居留计划获得身份的居民可以无限期在马耳他居住，身份永久有效，只需要5年更新一次居留卡即可。市场上有向投资人宣称五年后只需提供挂名地址的，无需按照头五年的要求，即在马耳他地区年租金在 1.2万欧元以上，或在戈佐岛/马耳他南部地区年租金 1 万欧元以上。

实际上，五年后，虽然 25 万欧元国债可以退出投资，收回本金和收益，但根据法案要求，居住地址的要求是和头 5 年一样的。同样也是在马耳他地区年租金在 1.2 万欧元以上，或在戈佐岛/马耳他南部地区年租金 1 万欧元以上。因此，以每五年为一个周期类推，第二个周期、第三个周期……如果不入籍，六个周期 30 年也要 30万欧元租金，这应该是大部分投资人没有预料到的。

因此，相比较而言，全款投资方案+零首付贷款购房以低成本进行国债投资并获得永久房产产权，可能是性价比最好的一种选择。这一方案也存着一些限制，比如仅限于在马耳他地区购房，因为融资方认为马耳他地区比戈佐岛或者马耳他南部更有投资物业价值。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于马耳他投资移民划算吗的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。