新加坡房产税政策对投资有什么影响

新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类，但所有住宅都必须缴纳房产税，征收范围很宽泛。下面小编就来给您介绍一下新加坡房产税政策对投资有什么影响。

新加坡的房产税税制结构简单、合理，比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说，就是有钱人多征，普通人少征，并且依据国家经济政策的不同而调整。

新加坡房产税怎么算

新加坡房产税属于一般财产税，由于新加坡是个城市国家，没有地方性行政机构，因此由中央政府下属的税务署负责征管，新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心，负责所有税种的征收、及资料查询，是一个高效、完整的系统。

根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:

1、物业年值低于6000新币的，免收房产税;

2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币);

3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。

备注：所谓年值，是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。

简而言之，新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。此外，对于超过100平米的“富人住房”，新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体，则由政府提供补贴或者廉租房。

新加坡住房公积金制度

目前中央公积金局管理的公积金数额约600亿新元，是新加坡的“最大财东”，每年公积金的运营都创造数亿元利润，但公积金局雇员实行的是类似公务员的工资制度，其工资收入不和公积金运营的经济效益挂钩，公积金局的每笔支出都要按规定计划执行，避免了公积金局为追求利润偏离为会员服务的宗旨，保证了公积金管理机构和队伍的廉洁。

新加坡实行的公积金制度使得国家“建得起”住房，家庭“买得起”住房，没有公积金制度，新加坡不可能在短时间内解决居民住房问题。新加坡公积金制度有五个特点。

强制性：所有雇员都必须参加;

福利性：每月缴交的公积金连同利息均归雇员个人所有，由公积金局统一管理、定向使用;

定向性：除支付会员的正常提款外(这一比例一般在5%到10%之间)，其余全部用于购买政府债券，公积金通过国家债务方式转由国家控制，再由国家向建屋发展局提供建房贷款和个人购房贷款，其中大部分用于公共组屋的建设和个人购房贷款;

灵活性：公积金缴交率采用小步起步、逐步提高的办法确定，起始雇主和雇员的缴交率各为5%，以后随经济发展和雇员收入增加，缴交率逐步提高，1984年缴交率为25%。目前为20%;

工具性：经济增长速度较高时，提高缴交率，提高企业成本，降低雇员当期;

收入：经济增长速度较低时，则降低缴交率，带动经济增长。

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