澳洲购买房子流程有哪些
由于国内房价居高不下,投资回报率普遍不高,越来越多的人把目光放到了海外房地产市场,澳洲成了许多人心目中的首选,那么在澳洲购房要经过哪些流程呢?接下来,小编要给大家简单介绍一下澳洲购买房子流程有哪些。
由于国内房价居高不下,投资回报率普遍不高,越来越多的人把目光放到了海外房地产市场,澳洲成了许多人心目中的首选,那么在澳洲购房要经过哪些流程呢?接下来,小编要给大家简单介绍一下澳洲购买房子流程有哪些。
第一步 选定心水单位作预定
选定楼盘和户型后,在缴付$2,000 - $5,000澳元的预定金到发展商委托律师的信托户口(Trust Account)。
第二步 签订临时买卖合约
买家可安排签订临时买卖合约,澳洲的持牌律师会全程陪同买家并详细讲解合约内容。据澳洲法律规定,在整个买卖过程中,为保障业主的权益,全程需要有律师参与。
第三步 申请海外卖家投资许可证(Foreign Investment Review Board)
一般情况发展商已经提前通过了这个申请,如发展商没有申请的话,您的澳洲持牌律师会帮您申请。
第四步 缴付首期
签订买卖合约后,卖家需要将楼价的10%汇入发展商律师的信托户口内。
第五步 办理按揭
交楼前三个月,律师会通知卖家办理按揭手续,律师和卖家指定的贷款经纪人会相互协助,办理银行的贷款。海外投资者最多可做八成的按揭,普通可达七成。此时,买家亦需要准备约10%-20%的总价余款。
第六步 交楼
项目完工时,律师会通知买家验楼。验楼后,律师会告知准确的交楼日期。交楼当天,银行会将贷款总额支付给发展商,买家的10%-20%的总价余款也务必在此之前到账。买家拿到钥匙,便完成该项目的买卖。
第七步 房屋出租
买家拿到钥匙后,可委托澳洲房屋管理公司全权管理您的物业。他们所提供的服务包括寻找租客,对物业检查并维护,替业主支付水费,物业管理费和市政费等等,然后从业主的户口内的租金收入中扣除。
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